Appartement à Leverkusen, Allemagne, 52 m²

Allemagne. Langenfeld. Appartement de 52 m², loué. Appartement en Allemagne à 40764 Langenfeld, 52,64 m² ID propriété : 18013 129 000 € 2 450 €/m2 Date de construction : 1963 Étage 3 (2ème étage) avec ascenseur Superficie totale : 52,64 m² Statut de la propriété : Loué Nombre de pièces 2 pièces, 1 place de parking extérieure Revenu annuel (réel) sur demande : € Appartement de deux pièces bien entretenu avec balcon et parking - un investissement stable Un appartement de deux pièces bien entretenu dans un immeuble avec une demande locative stable est à vendre. L'appartement est situé au deuxième étage d'un complexe résidentiel composé de 72 appartements répartis sur six étages complets. L'accès à l'appartement se fait par deux volées d'escaliers et deux ascenseurs, offrant un haut niveau de confort aux résidents. Disposition et superficie La surface habitable de l'appartement est d'environ 52,64 m² et présente une disposition réfléchie et fonctionnelle : • un spacieux séjour d'environ 21 m² avec accès au balcon, • une chambre d'environ 14 m² donnant sur le balcon, • un couloir central à partir duquel toutes les pièces sont accessibles. L'appartement comprend une place de parking extérieure située immédiatement à côté de l'entrée de l'immeuble, un avantage non négligeable tant pour les locataires que pour les investisseurs. État et améliorations L'appartement a été régulièrement entretenu et amélioré : • Le chauffage central au gaz a été mis à jour en 2004, • Les fenêtres ont été remplacées en 2007 (la fenêtre du salon a été remplacée en 2013), • Le revêtement de sol stratifié a été entièrement rénové en 2011. La propriété est bien entretenue et ne nécessite pas d'investissement urgent. Bâtiment, réserves et gestion Le bâtiment, construit en 1963, se distingue par sa construction de haute qualité et est en bon étata été décidé de rénover entièrement la propriété commune avec un budget d'environ 33 500 €, entièrement financé par le fonds de réparation accumulé, sans apport supplémentaire pour les propriétaires. Le montant de la réserve de réparation à compter de 2024 est d'environ 397 000 € (avant travaux prévus). Le loyer mensuel à compter du 1er juillet 2025 est de 286,26 €, dont 67,67 € sont affectés au fonds de réfection du capital. Potentiel locatif L'appartement est loué en continu depuis le 15 décembre 2011. Une indexation des loyers de 15% a été mise en place le 1er avril 2025. Le loyer froid actuel est de 402,50 €, plus 150,00 € d'avance pour les charges. L'absence de plaintes et les relations locatives stables font de cette propriété un investissement idéal à long terme. Performance énergétique - Type de passeport énergétique : Standard • Consommation d'énergie : 166,44 kWh/(m² a) • Source d'énergie primaire : gaz • Certificat énergétique : Disponible Prix de l'appartement : 129 000 € Place de parking à côté du bâtiment dans la rue : 7 000 € Ajouté au prix de l'appartement Hausgeld : 286 € Honoraires de l'acheteur : 7,14 % du prix de la propriété. Détails sur demande. Nous vendrons votre appartement ou votre maison. Nous disposons d'une sélection d'appartements et de maisons pour différents budgets, y compris des propriétés commerciales.