Appartement à Neuss, Allemagne, 73 m²

Allemagne. Neuss. Appartement de 73 m² loué. Appartement 41468 Neuss, 73 m² ID de propriété : 18016 180 000 € 2 465 €/m2 Type d'appartement Étage 5 (4OG) avec ascenseur Superficie totale : 73 m² Statut de la propriété : Loué Nombre de pièces : 3,5 pièces Revenu annuel (réel) 7 200 € Appartement rentable pour les investisseurs à Neuss - Facteur ~20 ! Cet appartement loué est disponible à la vente avec un loyer froid de 720 € par mois, destiné exclusivement à l'investissement. Hausgeld : 411 € Commission acheteur +4,76% du prix du bien. L'appartement est situé au 4ème étage d'un immeuble d'appartements solidement construit dans le quartier de Neuss-Gnadental. Le bâtiment comprend 33 unités résidentielles, est bien entretenu et est géré par une société de gestion fiable. Le terrain et les parties communes sont régulièrement entretenus par une femme de ménage. L'appartement offre 76 m² d'espace de vie. Son agencement bien pensé, avec trois pièces de grande taille, le rend particulièrement attractif pour les locataires familiaux, garantissant une demande stable et une bonne liquidité. Une famille soignée et sympathique occupe actuellement l'appartement. Le bâtiment dispose d'un ascenseur. Disposition et fonctionnalités • 3 salons/chambres • cuisine séparée • salle de bain avec douche • toilettes invités • couloir • loggia • revêtements de sol : stratifié, carrelage, moquette • chauffage central • ascenseur pour passagers Avantages pour les investisseurs • Loyer stable : 720 € de loyer froid par mois • Facteur d'environ 20 - une offre rare pour Neuss • Hausgeld : 411 € • Immeuble bien entretenu avec une gestion professionnelle • Aménagement familial - demande élevée et à long terme • Quartier Gnadental calme et populaire • Excellente infrastructure : transports, commerces et écoles accessibles à pied Situation Neuss est une grande ville de Rhénanie du Nord-Westphalie, située en face de Düsseldorf, sur la rive gauche duune population d'environ 150 000 habitants, c'est la plus grande ville du district et un centre régional important. Transport : • Accès rapide à l'A57 et à l'A46 (directions Düsseldorf, Cologne, Munichladbach) • Transports publics bien développés : bus, tram 709, Stadtbahn U75, S-Bahn depuis Hauptbahnhof Neuss • L'aéroport de Düsseldorf est facilement accessible Le quartier de Gnadental est apprécié pour son atmosphère résidentielle tranquille et ses infrastructures bien développées : commerces, jardins d'enfants, écoles, médecins, pharmacies, installations sportives et culturelles se trouvent tous à proximité. Nous vendrons votre appartement ou votre maison. Nous disposons d'une sélection d'appartements et de maisons pour différents budgets, y compris des propriétés commerciales.