Biens commerciaux à Coblence, Allemagne, 10 000 m²

Allemagne. Coblence. Centre commercial en centre ville au coeur de la ville. Année de construction : 2001 Superficie du terrain : 4 953 m² Surface locative totale : 4 937 m² Places de parking : 60 Taux d'occupation : 100 % Revenus locatifs : Loyer net : 421 239 € par an 7,11 €/m². m m Durée moyenne du bail (au 1er janvier 2026) : 7,3 ans Prix d'achat : 6 500 000 € - Pouvoir d'achat supérieur à la moyenne : 111,8 % (à partir de 2018) - Le parking souterrain situé sous le bâtiment est un emplacement attrayant pour les acheteurs, car il est relié au parking souterrain municipal Investissement - Bail avec le locataire principal (REWE - le deuxième plus grand détaillant alimentaire d'Allemagne) jusqu'en 2031 - REWE est locataire depuis 2001, et en 2021, le bail a été prolongé pour une longue période, témoignant de la satisfaction quant à l'emplacement. - Dans le cadre de la prolongation du bail, REWE rénove les locaux et a sous-loué environ 540 m² à TEDI. - Un cabinet médical, une petite parfumerie et un centre de remise en forme existant attirent également les visiteurs. - À compter du 1er janvier 2026, le loyer net sera d'environ 420 000 € en raison d'une augmentation négociée du loyer du centre de remise en forme. - Les locaux sont en bon état puisque les réparations nécessaires, comme une réfection de la toiture en 2025, ont été réalisées au cours des dernières années (il n'y a pas de réparations différées). L'immeuble est loué selon la liste des locataires ci-dessous et offre une durée moyenne pondérée (WALT) actuelle d'environ 7,1 ans (au 1er janvier 2025) : - REWE a été fondée à Cologne en 1927 - Le groupe REWE a réalisé un chiffre d'affaires de 75,3 milliards d'euros (+20,4%) en 2020 - Environ 3 600 magasins REWE (y compris les franchises) - Après EDEKA, le deuxième plus grand détaillant d'alimentation en Allemagne - FIT-UP Sportcenter GmbH est locataire depuis 2004 - 590 m² supplémentaires ont été loués en 2018 - Une augmentation de loyer d'au moins 10 % a été convenue en 2026 Le bâtiment a été construit en 2000 sur un terrain de 4 953 m².La superficie louable du bâtiment est de 4 937 mètres carrés. Le vendeur est l'unique propriétaire du premier et du deuxième étage. Le parking souterrain situé sous le bâtiment n'est pas inclus dans la transaction et appartient à la ville de Montabaur. Le premier étage est loué à long terme à REWE. REWE a renouvelé son bail en 2021, soulignant sa satisfaction quant à l'emplacement. REWE rénovera le magasin, créant un futur espace de vente au détail d'environ 1 338 mètres carrés, et sous-louera l'espace restant d'environ 540 mètres carrés à TEDI. Le deuxième étage abrite une salle de fitness, un cabinet médical et une parfumerie. La propriété est en bon état (la toiture a été rénovée en 2025) et est équipée selon les normes de l'industrie. La copropriété comprend un droit spécial d'utilisation d'environ 60 places de stationnement hors sol devant le bâtiment, qui sont louées pour un usage public. Nous vendrons votre appartement ou votre maison. Nous proposons une large sélection d'appartements et de maisons pour différents budgets, y compris des propriétés commerciales.