Appartement à Duisbourg, Allemagne, 68 m²

Allemagne. Duisbourg. Svetlaya i ukhozhennaya 3 pièces kvartira s solnechnym balkonom. Tsena 74 000 yevro 68 m² Eta ocharovatel'naya i tshchatel'no ukhozhennaya 3 piècesnatnaya kvartira ploshchad'yu 68 m² predlagayet sovremennyy uroven' zhizni v odnom iz samykh vostrebovannykh zhilykh rayonov goroda. Kvartira raspolozhena v mnogokvartirnom dome, postroyennom v 1971 année, kotoryy vydelyayetsya svoyey sovremennoy arkhitekturoy i prochnoy konstruktsiyey. Pri vkhode v kvartiru vy srazu pochuvstvuyete garmonichnuyu atmosferu i otsenite produmannuyu planirovku. Prostornaya gostinaya i stolovaya zona sostavlyayut serdtse doma, bol'shiye okna napolnyayut prostranstvo yesestvennym svetom i otkryvayut vid na okrestnosti. Otsyuda mozhno vyyti na solnechnyy balkon – endroit idéal dlya otdykha, chteniya ili vremyapreprovozhdeniya na svezhem vozdukhe. Sovremennaya oborudovannaya kukhnya funktsional'na i stil'na, idéal'no podkhodit dlya tekh, qui tsenit kachestvo i dizayn. Dve dopolnitel'nyye komnaty universal'ny i prostorny, podkhodyat v kachestve chambre, chambre d'enfants ou maison ofisa. Svetlaya vannaya komnata oborudovana vysokokachestvennoy santekhnikoy, dopolnyaya komfort prozhivaniya. Kvartira sdayetsya contre arendu s année 2017. V 2024 godu mezhdu sobstvennikom i arendatorom byl podpisan novyy dogovor arendy, obespechivayushchiy stabil'nyy i nepreryvnyy dokhod ot arendy. Ce retard nedvizhimost' idéal'noy kak dlya investisseursov, stremyashchikhsya k nadezhnoy dolgosrochnoy pribyli, tak i dlya sobstvennikov, ishchushchikh sovremennoye zhil'ye v prestizhnom rayone. Yeshche odnim preimushchestvom yavlyayetsya reyting energoeffektivnosti B, kotoryy garantituyet nizkiye zatraty na elektroenergiyu i ekologichnost' stroitel'stva – yavnoye preimushchestvo v usloviyakh rosta tsen na energonositeli. Yezhemesyachnaya plata za obsluzhivaniye (Hausgeld) sostavlyayet 345 yevro i pokryvayet vse ekspluatatsionnyye raskhody. Kharakteristiki i preimushchestva Zhilaya ploshchad' : ok.68 m² Dieu a construit : 1971 Tikhoye, no tsentral'noye mestopolozheniye s otlichnoy infrastrukturoy i v neposredstvennoy blizosti ot ob"yektov infrastruktury Prostornyye 3 komnaty s funktsional'noy planirovkoy i obiliem yesestvennogo sveta Sovremennaya, polnost'yu oborudovannaya kukhnya v stil'nom dizayne Solnechnyy balkon s priyatnym vidom – idéal'no podkhodit dlya otdykha Svetlaya, ukhozhennaya vannaya komnata s sovremennoy santekhnikoy Klass energoeffektivnosti B – vysokiy standart energoeffektivnosti Nadezhno sdayetsya v arendu s 2017 goda – newyy dogovor arendy s 2024 goda mezhdu sobstvennikom i arendatorom Stabil'naya investitsiya s garantirovannym dokhodom ot arendy Yezhemesyachnaya plata za obsluzhivaniye (Hausgeld): 345 yevro Plata for otopleniye: 306 yevro Kommunal'nyye uslugi: 150 yevro Obshchaya plata for otopleniye: 456 yevro Komissiya sostavlyayet 3,57% Kvartira raspolozhena v osobenno privlekatel'nom i vostrebovannom zhilom rayone Rayon, sochetayushchiy spokoynuyu atmosferu s otlichnoy infrastrukturoy. Magaziny, shkoly, detskiye sady, meditsinskiye uchrezhdeniya i apteki nakhodyatsya v neskol'kikh minutakh khod'by: avtobusnyye ostanovki i zheleznodorozhnyye stantsii raspolozheny nepodaleku, obespechivaya bystryy dostup k tsentru goroda i. okrestnym rayonam. dostupu k osnovnym dorogam i poblizosti raspolagayut k otdykhu na svezhem vozdukhe i dlya dolgosrochnykh investisseursov.Adresses : 39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburg, Rhénanie du Nord-Westphalie, 47198, Allemagne Yest' vybor kvartir i domov v razlichnom byudzhete, v tom chisle i kommercheskiye ob"yekty.
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Allemagne. Duisbourg. Appartement de trois pièces lumineux et bien entretenu avec un balcon ensoleillé.
Prix : 74 000 €
68 m²
Ce charmant trois pièces de 68 m² soigneusement entretenu offre une vie moderne dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. L'appartement est situé dans un immeuble multifamilial construit en 1971, se distinguant par son architecture moderne et sa construction robuste.
En entrant dans l’appartement, vous ressentirez immédiatement l’atmosphère harmonieuse et apprécierez l’aménagement réfléchi. Les espaces de vie et salle à manger spacieux forment le cœur de la maison, avec de grandes fenêtres inondant l'espace de lumière naturelle et offrant une vue sur les environs. De là, vous pouvez accéder au balcon ensoleillé, l'endroit idéal pour se détendre, lire ou profiter du plein air.
La cuisine moderne et équipée est fonctionnelle et élégante, idéale pour ceux qui apprécient la qualité et le design. Deux pièces supplémentaires sont polyvalentes et spacieuses, pouvant servir de chambres, de chambre d'enfants ou de bureau à domicile. La salle de bains lumineuse est équipée d'accessoires de haute qualité, améliorant l'expérience de vie confortable.
L'appartement est loué depuis 2017. Un nouveau contrat de bail a été signé entre le propriétaire et le locataire en 2024, assurant des revenus locatifs stables et continus. Cela rend la propriété idéale à la fois pour les investisseurs recherchant des rendements fiables à long terme et pour les propriétaires recherchant un logement moderne dans un emplacement prestigieux.
Un autre avantage est la classe d'efficacité énergétique B, qui garantit de faibles coûts énergétiques et une construction respectueuse de l'environnement, un avantage évident dans un environnement de hausse des prix de l'énergie. Les frais de maintenance mensuels (Hausgeld) s'élèvent à 345 € et couvrent tous les frais de fonctionnement.
Caractéristiques et avantages
Surface habitable : env. 68 m²
Année de construction : 1971
Emplacement calme mais central avec d'excellentes commodités et à proximité des commodités
Spacieux 3 pièces avec un agencement fonctionnel et beaucoup de lumière naturelle
Cuisine moderne entièrement équipée dans un design élégant
Balcon ensoleillé avec une vue agréable – idéal pour se détendre
Salle de bain lumineuse et bien entretenue avec des équipements modernes
Classe d'efficacité énergétique B – norme d'efficacité énergétique élevée
Loué en toute sécurité depuis 2017 – nouveau contrat de bail à partir de 2024 entre propriétaire et locataire
Investissement stable avec revenus locatifs garantis
Frais d'entretien mensuels (Hausgeld) : 345 €
Forfait chauffage : 306€
Charges : 150€
Frais de chauffage total : 456 €
La commission est de 3,57%
L'appartement est situé dans un quartier résidentiel particulièrement attractif et recherché. Le quartier combine une atmosphère tranquille avec une excellente infrastructure. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants, les établissements médicaux et les pharmacies sont tous accessibles à pied.
Excellentes liaisons de transport : les arrêts de bus et les gares sont situés à proximité, offrant un accès rapide au centre-ville et à ses environs. Pour ceux qui possèdent une voiture, l'emplacement offre une grande flexibilité grâce à un accès pratique aux routes et autoroutes principales.
Malgré sa situation centrale, le quartier jouit d'une atmosphère tranquille et verdoyante et d'un caractère résidentiel bien entretenu. De nombreuses pistes piétonnes et cyclables à proximité invitent aux loisirs de plein air.
Cette combinaison d'équipements urbains, d'un environnement tranquille et d'une excellente accessibilité aux transports rend l'emplacement de l'appartement très attrayant – idéal aussi bien pour les propriétaires que pour les investisseurs à long terme. Adresse :
39, Husemannstraße, Siedlung Johannenhof, Hochheide, Homberg/Ruhrort/Baerl, Duisburg, Rhénanie du Nord-Westphalie, 47198, Allemagne
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