Appartement à Duisbourg, Allemagne, 68 m²

Appartement à Duisbourg (47198), Allemagne – 68 m² Duisbourg | ID de propriété : 18030 Visite en ligne disponible | Achat à distance possible 73 000 € 1 073 €/m² Type de bien : Appartement Année de construction : 1971 Étage : 2ème (1er étage / *1. OG*) Superficie totale : 68 m² Statut d'occupation : Locataire Nombre de pièces : 3 (inclut balcon) Revenu annuel (réel) : 1 332 € Ce charmant 3 pièces exceptionnellement bien entretenu, d'environ 68 m², offre un cadre moderne ambiance de vie dans l'un des quartiers les plus attractifs de la ville. Il est situé dans un immeuble d'habitation construit en 1971, caractérisé par une architecture moderne pour l'époque et une solide qualité de construction. Dès l'entrée dans l'appartement, on sent immédiatement une atmosphère harmonieuse et un agencement bien pensé. Le salon et la salle à manger spacieux constituent le cœur de la maison ; de grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle et créent une sensation d'espace. Cet espace donne accès à un balcon ensoleillé, parfait pour se détendre, lire ou profiter de l'air frais. La cuisine équipée moderne allie fonctionnalité et design élégant, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui apprécient à la fois la qualité et l’esthétique. Deux pièces supplémentaires impressionnent par leur taille et leur polyvalence, offrant des utilisations potentielles comme chambre à coucher, chambre d'enfants ou bureau à domicile. La salle de bains lumineuse est équipée d'équipements et d'équipements de haute qualité, complétant harmonieusement l'atmosphère de confort générale de l'appartement. L'appartement est loué de manière fiable depuis 2017. Un nouveau contrat de bail a été conclu entre le propriétaire et le locataire en 2024, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles. Cette propriété est un excellent choix pour les investisseurs à la recherche d'un actif sûr avec des rendements stables et pour les futurs propriétaires qui apprécient la vie moderne dans un quartier recherché.Un autre avantage clé est sa cote d'efficacité énergétique « B », qui se traduit par des coûts énergétiques inférieurs et une approche écologique de la gestion des bâtiments, un avantage important compte tenu de la hausse des prix de l'énergie. Les frais de service mensuels (*Hausgeld*) s'élèvent à 345 € et couvrent toutes les dépenses de fonctionnement courantes. L'emplacement est également un atout majeur : les commerces, les écoles, les jardins d'enfants et les restaurants sont tous facilement accessibles, ainsi que d'excellentes liaisons de transport. En même temps, le quartier offre une atmosphère paisible, des espaces verts et une atmosphère communautaire agréable, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui souhaitent allier la vie citadine au confort et à la tranquillité. Cet appartement allie parfaitement élégance, confort de vie et solide valeur d'investissement. Il offre un environnement familial chaleureux tout en représentant un investissement prometteur pour l'avenir. Appartement 3 pièces lumineux et bien entretenu avec un balcon ensoleillé Adresse : Husemannstraße 39, Hochheide, 47198 Duisburg, Allemagne Prix d'achat : 73 000 € Prix au m² : 1 074 €/m² Commission acheteur : +3,57 % du prix du bien. Type de bien : Appartement au 2ème niveau (1er étage hors sol / *1. OG*) Surface habitable : env. 68 m² Pièces : 3 Chambres : 2 Étage : 1er (hors sol) Caractéristiques supplémentaires : Balcon / terrasse ​​Débarras au sous-sol Actuellement loué