Maison de rapport à Krefeld, Allemagne, 860 m²

Allemagne. Krefeld. Immeuble d'habitation avec espace commercial.
Principales caractéristiques des immeubles de placement
Type : Immeuble résidentiel et commercial à usage mixte
Année de construction : 1960
Surface commerciale : 190 m²
Surface habitable : env. 670,88 m²
Superficie totale : env. 860,88 m²
Loyer annuel actuel : 108 061 € (entièrement loué)
Loyer annuel cible : 117 527,88 € (augmentation de loyer possible)
Rendement / Rendement : 7,5% / 13 fois le loyer brut annuel actuel
Prix d'achat : 1 450 000 € plus 5,95% de commission (TVA incluse)
La propriété est située dans le centre de Krefeld.
Grâce à son emplacement, une occupation complète est garantie à tout moment.
Il existe également un potentiel d'appréciation de la valeur grâce aux revenus locatifs.
Le contrat de bail avec un locataire commercial est en vigueur depuis 2003.
La propriété est détenue depuis 1998.
Description supplémentaire
Type : Investissement
Rendement des capitaux propres (résidentiel/commercial) : 78 % / 22 %
Type de vente : Transaction d'actifs
Superficie totale : env. 1.500 EUR/m²
Loyer au m² : Env. 7,5 EUR
Superficie du terrain : 393,00 m²
Division : 1 local commercial
9 appartements
L'acheteur (particulier ou commercial) soumet à Immobilien GmbH une offre d'achat ferme, qui est discutée et convenue avec le propriétaire.
La transaction d'achat et de vente peut être complétée immédiatement.
La commission est payée après légalisation.
Les documents spécifiques à la propriété peuvent être fournis de manière confidentielle dès réception d'une déclaration d'intérêt écrite (LOI).
Documents disponibles :
 Barème des loyers
 Contrats de location
 Plan du site
 Plans/calculs de superficie
 Plans d'étage
 Photos supplémentaires
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