Maison de rapport à Essen, Allemagne, 810 m²

Allemagne. Essen. Immeuble d'appartements.
Immeuble à appartements à 45143 Essen, 810,17 m² (terrain 220 m²)
ID de propriété : 18031
Visualisation en ligne
Achat à distance
1 500 000 €
1 851 €/m²
Année de construction : 1952/1980/1990/2013
Étages : 1-2-3-4-5-6
Superficie totale : 810,17 m²
Statut du bien : Loué
Nombre de pièces : 16 appartements
Revenu annuel (réel) 91 865,16 € (6,12%)
Immeuble d'appartements avec potentiel de croissance à Essen
Caractéristiques clés de la propriété
Type de bien : Immeuble à appartements
Nombre d'appartements : 16
Étages : 6 (rez-de-chaussée) Étage, étages supérieurs et grenier)
Surface habitable : 810,17 m²
Superficie du terrain : 220 m²
Etat : bien entretenu
Chauffage : central gaz
Caractéristiques supplémentaires : cour, sous-sol
Cet immeuble d'appartements bien entretenu, situé dans le quartier Altendorf d'Essen, est à vendre.
La propriété est située dans un quartier résidentiel établi avec une infrastructure bien développée et une excellente accessibilité aux transports.
Le bâtiment comprend 16 appartements aux agencements fonctionnels et appréciés, garantissant une demande locative stable et un flux de trésorerie régulier.
Revenus fonciers
Le revenu locatif annuel actuel est de 91 865,16 €.
Les contrats de location prévoient des augmentations de loyer progressives (Staffelmiete), garantissant une augmentation prévisible et progressive des revenus sans qu'il soit nécessaire de réviser le contrat.
L'immeuble est géré de manière professionnelle depuis de nombreuses années et la plupart des locataires y séjournent depuis longtemps. Grâce à leur emplacement idéal, les appartements vacants trouvent généralement rapidement de nouveaux locataires.
Avantages d'investissement
L'un des principaux avantages de cette propriété est que le bâtiment est déjà divisé en appartements individuels (WEG).
Les 16 appartements sont inscrits séparément au registre foncier, permettant à l'investisseur de :
Vendre les appartements individuellement
Réaliser un potentiel supplémentaire de croissance de la valeur
Gérer de manière flexible la stratégie d'investissement
Potentiel d'augmentation de la valeur
L'appartement mansardé offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Un grenier de séchage à proximité n'est actuellement pas inclus dans la division immobilière existante. Après modification de la déclaration de partage, il peut être ajouté à l'appartement mansardé et enregistré comme espace d'habitation.
Cela permettra :
Augmenter l'espace de vie officiel
Augmenter considérablement la valeur de cet appartement
Source de revenu supplémentaire
Un grand panneau publicitaire est implanté sur la façade du bâtiment, générant des revenus supplémentaires réguliers. État technique du bâtiment
La toiture du bâtiment a été entièrement rénovée en 1991, avec une isolation thermique améliorée.
Au cours des années suivantes, certaines sections du grenier et de la surface du toit ont été structurellement modifiées ou agrandies, de sorte que le niveau d'isolation thermique peut varier en fonction de la période d'achèvement.
Façade du bâtiment :
La façade côté rue est isolée depuis environ 1990.
La façade-cour n'a pas d'isolation supplémentaire.
Windows :
Toutes les fenêtres sont à double vitrage.
Les cadres sont en plastique.
Les fenêtres les plus anciennes datent d'environ 1980.
La plupart des fenêtres ont été progressivement remplacées au cours des années suivantes.
Chauffage :
Système de chauffage central au gaz installé en 2013.
Le système est régulièrement entretenu par la société de services publics Stadtwerke Essen.
Eau chaude :
Décentralisé.
La plupart des appartements disposent de chauffe-eau à gaz.
Certains appartements disposent de chaudières électriques.
Emplacement
La propriété est située dans la partie centrale du quartier Altendorf d'Essen. L'accessibilité des transports est un avantage clé :
La gare d'Essen-West est accessible à pied et offre des liaisons directes vers les villes suivantes :
Mülheim
Duisbourg
Düsseldorf
La gare centrale d'Essen Hauptbahnhof se trouve à seulement un arrêt.
Le voisinage immédiat comprend :
supermarchés
dépanneurs
écoles et garderies
arrêts de transports en commun
Résumé
La propriété représente une opportunité d'investissement attractive, combinant :
revenu annuel stable
forte demande de location
possibilité de vendre des appartements par étapes
potentiel d'augmentation de la surface habitable
des revenus publicitaires supplémentaires
emplacement privilégié
Commission acheteur +4,75% du prix du bien.
Détails sur demande.
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