Maison de rapport à Essen, Allemagne, 791 m²

Allemagne. Essen. Immeuble d'appartements.
Immeuble à appartements à 45143 Essen, 791,60 m² (taille du terrain : 449 m²)
ID de propriété : 18032
Visualisation en ligne
Achat à distance
1 500 000 €
1 894 €/m²
Type de bien : Immeubles à appartements
Année de construction : 1960
Étages : 1-2-3-4
Superficie totale : 791,60 m²
Statut de la propriété : Loué
2 espaces commerciaux et 8 appartements
Revenu annuel (réel) 95 028 € (6,33%)
Détails de la propriété
Type : Immeuble à appartements
Nombre d'appartements : 8
Espaces commerciaux : 2
Bâtiment arrière/cour :
espaces de rangement et multifonctionnels, espace bureau, cour couverte. Sous-sol : oui
Étages : 4 (rez-de-chaussée + étages + grenier)
Superficie du terrain : 449 m²
Surface habitable : 455,94 m²
Surface commerciale : 335,66 m²
Etat : bien entretenu
Nouveau système de chauffage central : raccordement au système de chauffage central de la ville (Fernwärme)
Caractéristiques :
Cour couverte
Grenier récemment aménagé
Description de la propriété
Cet immeuble résidentiel et commercial est situé dans la partie centrale du quartier d'Essen-Altendorf, dans une rue commerçante animée.
Divers magasins de détail, restaurants et transports en commun se trouvent à proximité.
Le bâtiment comprend :
8 appartements résidentiels
2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée
Une cour entièrement couverte est disponible pour l'usage des locataires commerciaux et sert d'espace flexible supplémentaire. Cela permet aux entrepreneurs de l'utiliser pour diverses activités ou de combiner plusieurs types d'entreprises simultanément : un avantage significatif pour divers concepts commerciaux.
Dans le cadre de la rénovation des combles, quatre nouveaux appartements ont été créés à l'étage mansardé.
L'isolation de la toiture associée améliore la performance énergétique du bâtiment.
Les nouveaux appartements d'une chambre répondent aux exigences modernes et sont bien adaptés à la location.
Après le raccordement au système de chauffage central de la ville, le système de chauffage du bâtiment a été entièrement modernisé : les anciens systèmes de chauffage individuels des appartements ont été remplacés par un système de chauffage central moderne.
Ceci :
améliore l'efficacité énergétique du bâtiment
assure des coûts d'exploitation stables sur le long terme. Équipement et état technique
construction de capitaux (briques)
année de construction environ 1950-1960
nouveau système de chauffage du réseau de la ville (Fernwärme)
système de distribution de chauffage modernisé
grenier récemment aménagé avec 4 appartements
local commercial avec cour couverte
espace de rangement et bureau à l'arrière du bâtiment
la propriété est en bon état
Revenus de l'immeuble
Revenu annuel
95 028 €
Revenu mensuel
95 028 € ÷ 12 = 7 919 € par mois
Revenu au mètre carré
Superficie totale :
résidentiel : 455,94 m²
commercial : 335,66 m²
Total :
791,60 m²
Revenu au m² :
95 028 € ÷ 791,6 m² ≈ 120 €/m² par an
ou
≈ 10€/m² par mois
Il s'agit d'un loyer typique de la région d'Essen-Altendorf.
Commission acheteur +4,76% du prix du bien.
Détails sur demande.
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