Maison de rapport à Essen, Allemagne, 486 m²

Allemagne. Essen. Immeuble d'appartements.
Immeuble à appartements à 45143 Essen, 486,98 m2 ; (terrain 281 m²)
ID de propriété : 18033
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Achat à distance
1 500 000 €
3 080 €/m²
Type de bien : immeubles à appartements
Année de construction : 1973/2014
Étages : 1-2-3-4
Superficie totale : 486,98 m²
Statut du bien : Loué
8 appartements et 2 garages
Revenu annuel (réel) 58 122,24 €
Siemensstraße 8, 45143 Essen
Type : Immeuble à appartements
Nombre d'appartements : 8
Garages : 2
Cour : Grand jardin
Sous-sol : Oui
Nombre d'étages : 4 (rez-de-chaussée + étages + grenier)
Superficie du terrain : 281 m²
Surface habitable : 486,98 m²
État : Bien entretenu
Chauffage : Gaz (chaudières individuelles au gaz/chauffage par appartement)
La propriété est située au cœur du quartier résidentiel d'Essen-Altendorf, dans un endroit calme mais central avec une infrastructure bien développée. La structure robuste en béton armé d'acier offre une solidité et une excellente isolation phonique. La façade est entièrement isolée, garantissant un climat intérieur confortable et une consommation d'énergie efficace.
Le bâtiment comprend huit unités résidentielles aux agencements fonctionnels et bien conçus, garantissant une demande locative stable. Deux garages séparés, chacun avec son propre portail donnant sur la rue, sont très demandés par les locataires. En outre, la surface du garage offre un potentiel de développement à moyen terme, qui n'est pas encore pris en compte dans l'évaluation actuelle du rendement.
Le grand jardin arrière crée une oasis de verdure dans l'environnement urbain, offrant aux résidents une vue agréable et la possibilité d'un usage partagé. Les baux sont généralement de longue durée et la situation locative est stable. Les nouveaux baux dans ce domaine sont signés assez rapidement, comme le montre la pratique. Les baux incluent une indexation progressive légalement autorisée (loyer progressif), garantissant une croissance planifiée et stable des revenus.
De nombreux commerces, écoles, cabinets médicaux et transports en commun sont accessibles à pied. Le centre-ville est à seulement 3 kilomètres et est facilement accessible en bus, en train ou à vélo.

Par conséquent, cette propriété combine une qualité de construction fiable, des revenus stables et un emplacement attrayant avec un potentiel de croissance durable : une excellente opportunité pour les investisseurs et les propriétaires immobiliers à long terme.

L'immeuble génère un revenu annuel de 58 122,24 €.
Commission acheteur +4,76% du prix du bien.
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