Hôtel à Düsseldorf, Allemagne, 980 m²

Allemagne. Düsseldorf. Maison d'hôtes-hôtel en centre-ville.
Au centre de Düsseldorf, 980 m² (terrain 191 m²)
ID de propriété : 18040
Visualisation en ligne Achat à distance
4 090 000 €
4 173 €/m²
Année de construction : 1965
Étages : 1-2-3-4-5-6-7-8-9
Superficie totale : 980 m²
Statut du bien : Loué
30 chambres + 3 appartements
Revenu annuel (réel)
565 000 €
Bâtiment commercial | Düsseldorf
Opportunité d'investissement dans un emplacement central de la ville avec un concept de location à court terme et une structure de rendement attrayante.
Directement du propriétaire.
️ Principales fonctionnalités
Construit en 1965
Sols en béton armé
Hauts plafonds : env. 3,15 m
Grand hall d'entrée
Concept de location à court terme (Short Stay / Kurzzeitvermietung)
Emplacement :
Düsseldorf, quartier central de la ville
Utilisation :
Immeuble commercial / Hébergement d'hôtes (format hôtel)
️ Chambres :
30 chambres d'hôtes avec salles de bains privatives
Supplémentaire :
3 appartements avec cuisine et salle de bain
️ Équipement
Nouvel ascenseur (à rénover)
Cuisine commune
Hall d'entrée exécutif
Domaines
Superficie du terrain : 980 m²
Superficie du terrain : 191 m²
2 sous-sols :
o env. 13 m²
o env. 52 m²
Hauteur sous plafond dans presque toutes les pièces : env. 3,15 m
Tailles des unités résidentielles :
o env. 23 m²
o env. 28 m²
o env. 40 m²
Prix d'achat
Prix d'achat : 4 090 000 €
Rénovation et mobilier : 950 000 €
Investissement total : 4 900 000 €
Commission acheteur +3,57% TTC
Rentabilité
Revenu annuel : env. 565 000 €
(à 70% d'occupation, après déduction des charges de fonctionnement)
Revenus complémentaires lors des salons (Messe) :
o env. 120 000 € par an
Frais de location :
o Petites chambres : 79€/nuit
o Grandes chambres : 99 € / nuit
Délai d'amortissement : environ 8,7 ans (selon le vendeur)
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