Biens commerciaux à Wuppertal, Allemagne, 316 m²

Allemagne. Wuppertal. Immeuble d'appartements avec espace commercial.
Immeuble à appartements à 42275 Wuppertal, 316 m² (terrain 92 m²)
ID de propriété : 18045
Visualisation en ligne
Achat à distance
599 000 €
1 895 €/m²
Type de bien : Immeubles à appartements
Année de construction : 1958
Étages : 1-2-3-4
Superficie totale : 316 m² = (178 m² de surface commerciale + 138 m² de surface résidentielle)
Statut de la propriété : Loué
Nombre de pièces : 1 surface commerciale et 3 appartements
Revenu annuel (réel) 52 200 € (8,71%)
Immeuble résidentiel et commercial avec un restaurant de fruits de mer en activité
Principales caractéristiques du bien
Type de propriété : Immeuble résidentiel et commercial
Superficie totale locative : env. 316 m²
Surface habitable : env. 138 m²
Surface commerciale : env. 178 m²
Superficie du terrain : 92 m²
Qualité de finition : standard
Nombre d'étages : 3 étages
Prix et rentabilité
Prix de vente : à partir de 599 000€
Prix au m² : 1 895 €
Multiplicateur de location : 11,5
Revenus locatifs annuels (actuels) : 52 200 €
Rendement : 8,7 %
Commission acheteur : 4,76% TTC
(La commission d'agence pour l'acheteur est de 4,76% TTC)
État de la propriété et énergie
Année de construction : 1958
Etat : bien entretenu
Type de chauffage : chauffage central
Source d'énergie primaire : gaz
Le certificat énergétique est fourni lors de l'inspection de la propriété
Accessibilité des transports
Transports en commun : 1 minute à pied
Gare centrale : environ 10 minutes
Autoroute : environ 5 minutes
Aéroport : environ 35 minutes
Description de la propriété
Nous proposons un bâtiment résidentiel et commercial au design fonctionnel avec un retour sur investissement attractif.
La propriété comprend :
3 appartements résidentiels
1 local commercial
Au rez-de-chaussée, un restaurant de fruits de mer réputé doté d'une terrasse d'été et de sièges extérieurs fonctionne avec succès depuis plus de 30 ans. Au fil des années, le restaurant est devenu partie intégrante de la zone piétonne et
Aperçu de la propriété
Année de construction : 1958
Nombre d'unités : 4
Appartements : 3
Locaux commerciaux : 1
Superficie totale : 316 m²
Surface habitable : 138 m²
Surface commerciale : 178 m²
Superficie du terrain : 92 m²
Étages : 3
Revenus locatifs nets annuels : 52 200 €
Multiplicateur : 11,5
Rendement : 8,7 %
Caractéristiques et avantages
Construction d'immobilisations
Sols en béton armé
Toit à pignon
Sous-sol complet
Chauffage central au gaz
Balcon
Terrasse
Le bâtiment résidentiel et commercial a été construit selon des méthodes de construction fiables, avec des plafonds en béton armé et un sous-sol complet.
Le bâtiment est situé sur un terrain d'environ 92 m² et présente un toit à pignon classique. Le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage sont entièrement occupés par un restaurant historique spécialisé dans les spécialités de poisson. Les trois étages supérieurs sont des appartements meublés et conçus de manière fonctionnelle, qui sont actuellement loués avec succès via Airbnb et pour des séjours de courte durée.
Cette combinaison d'un loyer commercial stable et d'un usage résidentiel flexible offre des opportunités optimales de rentabilité en centre-ville.
Division :
Sous-sol – 62 m², chambre froide/entrepôt
Premier étage – 54 m², espace restauration. 1er étage – 62 m², Epicerie – Cuisine – Terrasse
2ème étage – 56 m², 2 chambres, cuisine, salle de bain
3ème étage – 51 m², 1 pièce, cuisine, salle de bain
4ème étage – 31 m², 1 pièce, cuisine, salle de bain
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