Maison de rapport à Cassel, Allemagne, 680 m²

Allemagne. Cassel. Immeuble d'appartements près de Karlsaue, Kassel Sud
Frankfurter Strasse/Mozartstrasse, coin 91, sud, 34121 Kassel
1 297 000 €
680 m²
Superficie du terrain 496 m²
Étages 4
Surface commerciale 75 m²
Nombre de places de parking 2
Revenu locatif annuel 73 572 €
Commission acheteur +5,95%, dont 19% TVA
Revenu locatif annuel 84 607 €
Certificat de structure du bâtiment et de performance énergétique
Année de construction : 1958
Type de chauffage : Chauffage individuel au sol
Etat du bien : Rénové
Source d'énergie primaire : Gaz
Dernière modernisation : 2020
Rénovation
Certificat de performance énergétique non requis par la loi
Critères de localisation
À distance de marche des transports en commun Transport : 1 min.
Temps de trajet jusqu'à l'autoroute la plus proche : 5 min. Temps de trajet jusqu'à la gare la plus proche : 10 min.
Temps de trajet jusqu'à l'aéroport le plus proche : 35 min.
Cet immeuble d'appartements bien entretenu et bien géré, composé de 9 unités résidentielles et d'un espace commercial (salon de coiffure), est situé dans un quartier résidentiel bon et recherché à proximité du populaire parc Karlsaue, dans la partie sud de la ville (2 minutes à pied).
Cet immeuble d'appartements entièrement sous-sol a été construit vers 1958 selon des méthodes de construction durables et a fait l'objet d'une modernisation approfondie, notamment depuis 2010.
La modernisation comprend la toiture, la façade, les salles de bains, les sols, les fenêtres des cages d'escalier et la peinture.
Le bâtiment est en bon état et est régulièrement entretenu. La nouvelle façade en stuc rustique attire particulièrement le regard et crée un aspect général harmonieux avec les autres bâtiments Gründerzeit de la Mozartstrasse.
Le loyer annuel net actuel est de 73 572 €, plus charges.
Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz. Il s'agit d'une solution extrêmement pratique pour les propriétaires, car les frais de chauffage et d'électricité sont payés directement par les sociétés de services publics respectives.
Le chauffage urbain est déjà présent dans la rue.
L'installation Internet par fibre optique a été approuvée et sera achevée dans le bâtiment dans les mois à venir.
Tous les appartements ont une disposition classique et facilement louable avec trois ou quatre pièces, une cuisine, une salle de bain et un balcon. À l'exception d'une salle de bains, les salles de bains sont dotées de carrelage blanc et les appartements disposent d'un sol moderne et de fenêtres à double vitrage. Tous les appartements sont actuellement loués à des locataires sûrs, financièrement sûrs et à long terme.
La combinaison d'un emplacement calme mais bien desservi, de tailles d'appartements fonctionnelles et d'une structure de bâtiment solide fait de cette propriété un investissement attrayant avec un excellent potentiel locatif et une opportunité rare dans le quartier sud de Kassel.
Caractéristiques
5 appartements de 65 m² chacun, 3 chambres, cuisine, salle de bain et balcon
4 appartements de 70 m² chacun, 4 chambres, cuisine, salle de bain et balcon
1 local commercial, 75 m²
2 places de parking
1 jardin
Emplacement
L'emplacement à côté du parc Karlsaue offre une connexion idéale avec les transports publics (directement au bâtiment) et tous les commerces sont à proximité. Le célèbre Auerpark se trouve à seulement quelques minutes à pied. Le centre-ville de Kassel est également facilement accessible.
La propriété est située à Kassel-Süd, dans un endroit central, facilement accessible et pourtant calme.
Le bâtiment est classé monument historique, un certificat de performance énergétique n'est donc pas requis.
Cela offre également des avantages fiscaux potentiels.
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