Maison de rapport à Wuppertal, Allemagne, 433 m²

Allemagne. Wuppertal. Immeuble commercial. Immeuble à appartements au centre de Wuppertal – Un investissement sûr avec un rendement de 7%
3 Wilhelmstrasse, Elberfeld, district d'Elberfeld, Wuppertal, Rhénanie du Nord-Westphalie, 42105, Allemagne
À vendre
Offre spéciale
550 000 €
Emplacement central au cœur de Wuppertal – excellentes liaisons de transport et forte demande de propriétés résidentielles et commerciales
Six unités résidentielles entièrement louées avec une structure locative sécurisée et stable
Espace commercial attrayant au rez-de-chaussée – spacieux et disponible en location longue durée
Superficie totale locative env. 433 m²
◦ Env. 252 m² habitables
◦ Env. Local commercial de 181 m²
Loyer annuel net : 39 420 € – une source de revenus stable avec un potentiel de développement Bâtiment en bon état – aucune réparation urgente nécessaire
Aménagement réfléchi et agencement fonctionnel des unités résidentielles
Mix locataire stable – faible rotation, loyers fiables
Excellente infrastructure : transports en commun, commerces et commodités municipales accessibles à pied
Potentiel de plus-value grâce à d'éventuels ajustements de loyer et modernisation
La propriété est située au centre de Wuppertal, offrant une excellente accessibilité aux transports et un environnement attrayant pour les locataires d'horizons divers. Le centre-ville se trouve à seulement quelques minutes à pied et offre un large choix de boutiques, restaurants, cafés et institutions culturelles.
De plus, les écoles, les jardins d'enfants, les établissements médicaux et les pharmacies sont accessibles à pied – un avantage considérable pour les familles, les professionnels et les propriétaires d'entreprises. Cette excellente infrastructure améliore la qualité de vie et favorise la rétention des locataires à long terme.
Les liaisons de transport sont exceptionnellement bonnes : les arrêts de bus et la gare la plus proche se trouvent à proximité, offrant un accès rapide et pratique à Wuppertal et ses environs. La propriété bénéficie également d'excellentes connexions aux réseaux routiers régionaux et nationaux, avec les autoroutes A46 et A1 à seulement quelques minutes en voiture.
La combinaison d'un environnement urbain, d'une forte activité piétonne et d'une excellente accessibilité garantit une demande toujours élevée d'espaces résidentiels et commerciaux. Cet emplacement offre donc la base idéale pour des investissements stables et rentables à long terme.
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