Projet d'investissement à Düsseldorf, Allemagne, 1 097 m²

Allemagne. Düsseldorf. Immeuble d'appartements.
Immeuble à appartements à 40211 Düsseldorf, 1097 m2 ; (terrain de 419 m²)
ID de propriété : 18056
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3 497 000 €
3 187 €/m²
Type de bien : immeubles à appartements
Année de construction : 1905/1951/2008
Étages 1-2-3-4-5
Superficie totale : 1 097 m²
Statut de la propriété : Disponible
Nombre de chambres : 30
Immeuble de rapport dans le prestigieux quartier Pempelfort de Düsseldorf
Informations de base
Type de bien immobilier : immeuble d'habitation avec locaux commerciaux (Wohn- und Geschäftshaus)
Localisation : quartier de Pempelfort, Düsseldorf
Prix de vente : 3 497 000 €
Année de construction : 1905
Restauration partielle : 1951
Statut : La propriété nécessite une rénovation majeure
Disponibilité : immédiate
Commission du courtier : +5,95% TTC
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Concept d'investissement
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété avec un potentiel de développement important dans l'un des quartiers les plus recherchés de Düsseldorf.
Le projet comprend :
Rénovation du bâtiment existant ;
Ajout d'étages supplémentaires;
Création d'appartements résidentiels modernes ;
Aménagement de la zone cour ;
Construction de deux immeubles loft urbains supplémentaires.
La demande de permis de construire a déjà été déposée.
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Statut actuel de la propriété
Actuellement, la propriété comprend :
7 unités résidentielles ;
3 unités commerciales;
Environ 800 m² d'espace louable ;
Environ 399 m² d'espace résidentiel ;
Environ 400 m² d'espace commercial ;
Environ 238 m² d'espaces auxiliaires. Certains locaux continuent de générer des revenus :
5 logements restent loués ;
les locaux restants ont été partiellement démantelés et sont en cours de préparation pour la rénovation.
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Potentiel du projet
Une fois la rénovation terminée, il est prévu ce qui suit :
Bâtiment principal
11 appartements modernes ;
espace de vie considérablement augmenté ;
des aménagements et un confort de vie améliorés.
Cour
construction de 2 maisons de ville (Loft Houses);
création d'un parc de logements premium supplémentaire.
Indicateurs prévus
surface habitable : environ 1 097 m² ;
surface utile : environ 143 m² ;
superficie totale : environ 1 240 m².
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Spécifications techniques
Chauffage central au gaz ;
année de modernisation du système de chauffage : 2008 ;
classe énergétique : C ;
Consommation d'énergie spécifique : 97,2 kWh/m² par an ;
Consommation d'eau chaude incluse dans le calcul ;
Sous-sol disponible;
Ascenseur disponible ;
Balcons et terrasses disponibles ;
Concept de fonctionnement sans obstacle disponible.
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Certificat énergétique
Type : Certificat de performance énergétique (Verbrauchsausweis) ;
Date d'émission : 30.10.2018 ;
Valable jusqu'au : 29.10.2028 ;
Classe d'efficacité énergétique : C ;
Source d'énergie primaire : gaz naturel.
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Avantages de l'emplacement
Pempelfort est considéré comme l'un des quartiers les plus populaires de Düsseldorf en raison de sa combinaison de :
Emplacement central ;
Infrastructure développée ;
Forte demande de logements locatifs ;
Environnement urbain prestigieux. Le voisinage immédiat comprend :
Nordstraße avec de nombreux magasins et restaurants ;
Installations médicales et pharmacies ;
Jardins d'enfants et écoles ;
Universités et établissements d'enseignement ;
la célèbre rue commerçante Königsallee ;
Schadowstraße ;
Transports publics.
L'aéroport de Düsseldorf et la gare centrale sont rapidement accessibles en voiture et en transports en commun. ________________________________________
Avantages de l'investissement
✓ Emplacement prestigieux au centre de Düsseldorf
✓ Projet de construction soumis
✓ Potentiel d'expansion important
✓ Possibilité de créer 13 unités résidentielles une fois le projet terminé
✓ Revenus locatifs partiellement conservés
✓ Possibilité de vente ultérieure d'appartements (Aufteilung)
✓ Possibilité d'achat via Share Deal
✓ Potentiel élevé d'appréciation des actifs à long terme
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Conclusion
La propriété représente un investissement de développement classique à haute valeur ajoutée. Grâce à son emplacement prestigieux à Pempelfort, aux préparatifs de reconstruction déjà entamés et à la possibilité d'augmenter considérablement la surface habitable, le projet offre un potentiel de capitalisation important après l'achèvement de la construction.
Convient pour :
Promoteurs immobiliers résidentiels ;
Fonds d'investissement ;
Bureaux familiaux ;
Investisseurs privés ayant une expérience dans la mise en œuvre de projets de reconstruction.
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