Bureau à Tönisvorst, Allemagne, 90 m²

Allemagne. Bureaux en Allemagne à 47918 Tönisvorst-St. Tonis, 90 m²
ID de propriété : 18063
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Achat à distance
400 000 €
4 444 €/m²
Type de propriété : immobilier commercial
Année de construction : 2023
Étage 1 (EG)
Superficie totale : 90 m²
Statut du bien : vacant
Nombre de pièces : 4 chambres, 1 cuisine, 1 salle de bain
Revenu annuel (potentiel) : € sur demande
Surface bureau : ~90 m²
1 cuisine
2 salles de bains
Prix de l'immobilier : 400 000 €, TVA incluse (~ 55 196 €), que les entrepreneurs peuvent déduire de leurs impôts.
Année de construction : 2023
Parking disponible
Finitions modernes et système de ventilation moderne, plusieurs salles de bains
La propriété est un espace de bureau moderne au rez-de-chaussée. Un nouveau bâtiment construit en 2023.
Ce format permet une utilisation plus efficace de l'espace et ouvre des opportunités supplémentaires à la fois pour les affaires internes et à des fins d'investissement.
Les espaces de bureaux sont en bon état technique et pleinement opérationnels. Toutes les chambres sont équipées de la climatisation centrale, assurant un microclimat confortable toute l'année. Lors du processus de finition, une attention particulière a été accordée à la qualité de l'ingénierie : des systèmes d'éclairage modernes avec de nombreux points lumineux et capteurs de mouvement sont installés dans tout le bâtiment, créant un environnement de travail confortable et favorisant un fonctionnement économe en énergie. Les utilisateurs ont accès à deux cuisines entièrement équipées, ainsi qu'à tous les services nécessaires, permettant d'adapter les espaces à différents scénarios d'utilisation sans coûts supplémentaires importants.
Les solutions d'aménagement sont hautement fonctionnelles. Le premier bloc présente une structure de bureaux classique, tandis que le second est conçu dans un concept plus ouvert et offre une grande flexibilité dans l'organisation de l'espace. Il peut accueillir des espaces de travail ouverts (open space), des bureaux privés, des salles de réunion, des espaces projets ou des espaces clients. L'aménagement existant a été développé en tenant compte des besoins du propriétaire actuel, mais sa polyvalence lui permet de s'adapter facilement aux exigences d'un nouveau propriétaire.
La propriété est située dans la ville de Tönisvorst, dans le district de St. Tönis, l'une des zones les plus pratiques de la région du Bas-Rhin en termes d'accessibilité aux transports. Les principaux centres économiques régionaux – Krefeld, Düsseldorf et Mönchengladbach – se trouvent à proximité, ce qui rend l'emplacement attractif pour les entreprises opérant sur le marché régional. La ville de Tönisvorst elle-même considère également sa situation centrale et son excellente accessibilité aux transports comme des avantages clés de cet emplacement.
Les environs immédiats de la propriété offrent toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Un supermarché REWE, une boulangerie, des installations médicales, un cabinet dentaire et d'autres prestataires de services sont tous accessibles à pied, créant un environnement confortable pour les employés et les visiteurs.
Un avantage supplémentaire est l’environnement commercial établi. Un nombre important d'entreprises sont enregistrées à l'adresse du siège social, confirmant la popularité de ce lieu en tant qu'adresse commerciale et démontrant son attractivité durable pour les entreprises. Cette propriété présente également un intérêt particulier du point de vue de l'investissement. Actuellement, les locaux sont désignés comme immobilier commercial, mais à terme, la possibilité de reconvertir une partie ou la totalité du bien à un usage résidentiel pourrait être envisagée. Cette option nécessite une inspection et une approbation préalables des autorités compétentes, ainsi qu'une évaluation par des spécialistes compétents, et ne peut être garantie. Cependant, la mise en œuvre réussie de ce scénario pourrait augmenter considérablement l'attractivité d'investissement de la propriété et sa valeur marchande.
Grâce à son équipement technique de haute qualité, son agencement flexible, son emplacement idéal et ses perspectives de développement ultérieur, le bien intéresse aussi bien les entreprises qui achètent un bureau pour leur propre usage que les investisseurs qui envisagent une exploitation commerciale, la location des locaux ou la mise en œuvre d'une stratégie à long terme pour augmenter la valeur de l'actif.
La commission de l'acheteur est de 4,76% du prix du bien.
Détails sur demande.
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