Bureau à Tönisvorst, Allemagne, 192 m²

Allemagne. Bureaux en Allemagne à 47918 Tönisvorst-St. Tonis, 192 m2
ID de propriété : 18062
Visualisation en ligne
Achat à distance
800 000 €
4 166 €/m2
Type de propriété
Propriété commerciale
Année de construction : 2023
Superficie totale : 192 m2
Statut de la propriété : Disponible
Nombre de pièces : 6 pièces, 2 cuisines, 3 salles de bain, buanderie
Revenu annuel (potentiel) 46 111 €
Surface bureau : 192 m2
2 cuisines
3 salles de bains
Prix de l'immobilier : 800 000 €, TVA incluse (110 392 €), que les entrepreneurs peuvent déduire de leurs impôts.
Année de construction : 2023
Parking disponible
Finitions modernes et système de ventilation moderne, plusieurs salles de bains
La propriété est un espace de bureau moderne composé de deux unités commerciales indépendantes. Ces unités peuvent être utilisées comme unités de bureaux indépendantes (côté A et côté B) si nécessaire, mais l'option la plus intéressante consiste à acheter l'ensemble de la propriété en un seul lot. Ce format permet une utilisation plus efficace de l'espace et ouvre des opportunités supplémentaires à la fois pour les affaires internes et à des fins d'investissement.
Les locaux de bureaux sont en bon état technique et pleinement opérationnels. Toutes les chambres sont équipées d'un système de climatisation central, assurant un microclimat confortable toute l'année. Lors du processus de finition, une attention particulière a été accordée à la qualité de l'ingénierie : des systèmes d'éclairage modernes avec de nombreux points lumineux et capteurs de mouvement sont installés dans toute la propriété, créant un environnement de travail confortable et favorisant un fonctionnement économe en énergie. Les utilisateurs ont accès à deux cuisines entièrement équipées, ainsi qu'à toutes les commodités nécessaires, permettant d'adapter les locaux à différents scénarios d'utilisation sans coûts supplémentaires importants.
Les solutions d'aménagement sont hautement fonctionnelles. Le premier bloc présente une structure de bureaux classique, tandis que le second présente un concept plus ouvert et offre une grande flexibilité dans l'agencement spatial. L'espace offre la possibilité d'accueillir des espaces de travail ouverts, des bureaux privés, des salles de réunion, des zones de projet ou des espaces clients. L'aménagement existant a été développé en tenant compte des besoins du propriétaire actuel, mais sa polyvalence lui permet de s'adapter facilement aux exigences d'un nouvel occupant.
La propriété est située à Tönisvorst, dans le quartier de St. Tönis, l'une des zones les plus pratiques de la région du Bas-Rhin en termes d'accessibilité aux transports. Les principaux centres économiques régionaux – Krefeld, Düsseldorf et Mönchengladbach – se trouvent à proximité, ce qui rend l'emplacement attractif pour les entreprises opérant sur le marché régional. La ville de Tönisvorst elle-même considère également sa situation centrale et son excellente accessibilité aux transports comme des avantages clés de son emplacement.
Les environs immédiats de la propriété offrent toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Un supermarché REWE, une boulangerie, des installations médicales, un cabinet dentaire et d'autres prestataires de services sont tous accessibles à pied, créant un environnement confortable pour les employés et les visiteurs.
Un avantage supplémentaire est l’environnement commercial établi. Un nombre important d'entreprises sont enregistrées à l'adresse du siège social, confirmant la popularité du lieu en tant qu'adresse commerciale et démontrant son attractivité continue pour les entreprises.
La propriété présente également un intérêt particulier du point de vue de l'investissement. Actuellement, les locaux sont désignés comme immobilier commercial, mais à terme, la possibilité de reconvertir une partie ou la totalité du bien à un usage résidentiel pourrait être envisagée. Cette option nécessite un examen et une approbation préalables par les autorités compétentes, ainsi qu'une évaluation par des spécialistes compétents, et ne peut être garantie. Cependant, la mise en œuvre réussie d'un tel scénario pourrait augmenter considérablement l'attrait d'investissement et la valeur marchande de la propriété.
Grâce à son équipement technique de haute qualité, son agencement flexible, son emplacement idéal et ses perspectives de développement ultérieur, le bien intéresse aussi bien les entreprises qui achètent un bureau pour leur propre usage que les investisseurs qui envisagent une exploitation commerciale, la location des locaux ou la mise en œuvre d'une stratégie à long terme pour augmenter la valeur des actifs.
Commission acheteur + 4,76% du prix du bien.
Détails sur demande.
Nous vendrons votre appartement ou votre maison.
Il existe une sélection d'appartements et de maisons pour différents budgets, y compris des propriétés commerciales.