Maison de rapport à Herten, Allemagne, 1 648 m²

Allemagne. Herten. Immeuble d'appartements.
Immeuble à appartements à 45699 Herten, 1 648,7 m²
ID de propriété : 17852
Visualisation en ligne Achat à distance
1 479 836 €
897 €/m²
Type de bien : immeubles à appartements
Année de construction : 1951/1995/2020-2023
Étages : 1-2-3-4
Superficie totale : 1 648,7 m²
Statut du bien : loué
12 espaces commerciaux. 13 garages
Revenu annuel réel : 114 715,93 € (7,75%)
Revenu annuel potentiel : 115 519,32 €
Valeur vénale totale de la maison : 1 479 836 €
Il est possible d'acheter la maison en acquérant une entreprise avec un prêt existant, auquel cas les capitaux propres requis de l'investisseur ne seraient que de 1 422 076 €
Situé dans un quartier résidentiel idéal et recherché à proximité du centre commercial Ruhar Park, cet immeuble résidentiel offre un cadre attractif.
Les résidents peuvent profiter d'un jardin spacieux et luxuriant à l'arrière du bâtiment, contribuant à une atmosphère tranquille et à un bien-être général.
L'immeuble comprend des appartements avec de grands balcons, prisés pour leur espace extérieur, ainsi qu'un étage sur cour anglaise offrant des espaces de bureaux, bien adaptés aux locataires qui préfèrent travailler à domicile. Le bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié dans la ville, juste à côté d'un parc verdoyant !
Entouré d'un parc luxuriant, ce bâtiment résidentiel unique propose des appartements, chacun avec un balcon ou une terrasse privée, offrant aux résidents une vue paisible sur le parc.
Supermarché à proximité
Immeuble construit en 1951 (bons planchers en béton armé) / 2020-2023
Nouveaux systèmes de chauffage (2022), rénovations de bureaux (2021), câblage électrique (2024),
chauffage au gaz
Immeuble bien entretenu
12 chambres
13 places de parking
La superficie totale du bâtiment est de 1 648,7 m² :
L'immeuble est presque entièrement loué, mais il y a un potentiel d'augmentation de loyer dans certaines unités ! (Puisque certains locataires n'ont pas vu leur loyer augmenter depuis longtemps)
Revenu annuel réel : 114 715,93 € (7,75%)
Revenu annuel avec une augmentation de loyer de marché et tous locaux loués : 115 519,32 €
Commission acheteur + 5,95% du prix du bien.
Détails sur demande.
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