Maison de rapport à Monchengladbach, Allemagne, 277 m²

Allemagne. Mönchengladbach. Immeuble d'appartements.
Immeuble à appartements à 41065 Mönchengladbach, 277 m² (terrain 461 m²)
ID de propriété : 17818
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Achat à distance
395 000 €
1 426 €/m²
Type de bien : Immeubles à appartements
Année de construction : 1984
Étages : 1-2-3
Superficie totale : 277 m²
Statut du bien : Partiellement loué
3 appartements sur 3 étages
Revenu annuel (potentiel) 28 500 € (~7,21%)
Année de construction : 1984 selon le certificat de performance énergétique
Le bâtiment dispose d'un chauffage au gaz moderne
3 appartements
Le bâtiment comprend 3 appartements spacieux et indépendants. La maison possède une structure solide et robuste avec un sous-sol complet.
Chaque appartement comprend un très grand salon et salle à manger, une cuisine-salle à manger spacieuse, 1 à 2 chambres d'enfants, une chambre principale, une salle de bain avec baignoire et un couloir.
Tailles des appartements :
L'appartement du rez-de-chaussée fait environ 89 m².
L'appartement du deuxième étage fait environ 94 m².
L'appartement du troisième étage fait environ 94 m².
Le grenier est inachevé.
La charpente du toit est isolée.
Le grand jardin offre beaucoup d'espace ouvert et remplace les balcons.
De par la profondeur de la parcelle, chaque locataire peut utiliser une partie du jardin individuellement.
Actuellement, seul l'appartement du troisième étage est disponible à la location.
Le loyer mensuel est de 393,69 € + frais supplémentaires.
L'appartement a été rénové par le locataire, ce qui se traduit par un prix de location bas. Les deux appartements du premier et du deuxième étages sont inoccupés et, après rénovation, pourraient être loués aux tarifs du marché ou utilisés indépendamment.
Avec une modernisation complète, le prix de location au mètre carré habitable se situerait entre 8,55 € et 8,85 €, selon l'indice des loyers.
Cette spacieuse maison à trois familles située dans un très beau quartier résidentiel central de Mönchengladbach propose des appartements d'un espace exceptionnellement bien conçu.
Que ce soit pour la location ou pour un usage personnel.
Après modernisation, le loyer de base au mètre carré habitable pourrait être compris entre 8,00 € et 9,00 €, selon les travaux de rénovation.
Cela correspond à un loyer annuel de 8,00 €/m² habitable = 26 592,00 €.
Toutes les informations sont fournies par le propriétaire.
Veuillez comprendre que nous excluons expressément toute responsabilité quant à l'exactitude des informations.
La commission acheteur du courtier est de +3,57% du prix du bien.
Prise en charge des transactions +3,57 % de la valeur de la transaction.
Détails sur demande.
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