Maison de rapport à Brandebourg-sur-la-Havel, Allemagne, 372 m²

Allemagne. Brandebourg. Fehrbellin. Nouvel immeuble d'appartements.
Berliner Strasse · Bâtiment 2 · 7 appartements
16833 Fehrbellin
Deuxième phase de construction avec documentation de conception complète pour le rez-de-chaussée, le deuxième étage et le grenier. Les chiffres clés sont fournis dans la documentation ci-jointe.
Prix d'achat (à terme) 940 000 €
Surface résidentielle 372,5 m²
Rendement brut 6,61%
Achèvement prévu - Déjà terminé
Loyer net moyen/m² 13,90€/m²
Prix d'achat/m² 2 523 €/m²
Nouveau bâtiment économe en énergie avec 7 unités résidentielles, construit selon la norme d'efficacité énergétique KfW 40.
Norme évolutive avec un potentiel de location élevé.
Détails de la propriété
7 unités résidentielles
4 étages
Superficie du terrain : 750.00 m²
Type de construction : monolithique
7 places de parking
7 places de parking vélos
Classe de bâtiment : 3
Aucune servitude
Construction KfW 40
Triple vitrage
Chauffage au sol
Chiffres clés
Prix du marché : 3 415,00 €/m²
Prix d'achat jusqu'à 40 m² : 2 967 €/m²
Prix d'achat à partir de 40 m² : 2 890 €/m²
Prix place de parking : 6 000 €/place
Surface habitable : 355,00 m²
Loyer cible : 11,90 €/m² habitable
Loyer cible : 39€/place de parking
Revenu locatif annuel objectif : 50 694,00 €
Parking Revenu annuel prévisionnel : 3 276,00 €
Le dynamisme économique de la région est clairement en hausse : la création et l'expansion de nouvelles entreprises, les investissements et la demande croissante de logements renforcent continuellement la région et augmentent son attractivité à long terme.
CARACTÉRISTIQUES
Concepts d'éclairage
Volets roulants sur demande
Isolation phonique et thermique
Construction écologique KfW 40
Places de parking
Préparation de la maison intelligente
Revêtement de sol de haute qualité
Internet haut débit
Construction durable nécessitant peu d'entretien
Ce nouvel immeuble d'appartements de 7 unités résidentielles combine des perspectives de location prévisibles avec un standard évolutif.
Les revenus locatifs projetés à partir du 1er janvier 2027 seront complétés par des frais de stationnement, créant ainsi une base de revenus diversifiée. Particulièrement intéressant :
Le prix d'achat au mètre carré indiqué est inférieur au prix du mètre carré du marché, ce qui crée un écart entre le prix d'achat et les conditions du marché – un aspect qui a un impact favorable sur le financement.
CARACTÉRISTIQUES
À seulement quelques minutes en voiture de la ville la plus proche
Appartements neufs dans un style contemporain
Construction durable et de haute qualité
Chauffage au sol à chaque étage
Terrasses avec jardins privatifs
Balcons aux étages supérieurs
Salles de bains avec douches
Grandes fenêtres à triple vitrage
Faibles coûts d'exploitation – haute efficacité énergétique
Isolation phonique et isolation aux bruits d'impact de haute qualité
Le respect des normes KfW-40 reflète une efficacité énergétique moderne et une orientation vers la rentabilité à long terme. Sur le marché locatif, les nouveaux bâtiments économes en énergie influencent régulièrement la demande, notamment compte tenu de la sensibilité croissante aux factures de services publics. Combiné avec le chauffage au sol, le triple vitrage et une excellente isolation phonique et thermique, cela crée des conditions de vie qui garantissent une rentabilité et une préservation de la valeur à long terme.
L'emplacement offre des liaisons de transport pratiques vers la région : le lac Falkensee est à environ 30 minutes. Par ailleurs, le taux d'inoccupation national est de 4,3%. Combiné à la dynamique économique croissante de la région, cela crée des conditions propices à une rentabilité stable et à une croissance de la demande à long terme. Dimensions de la pièce :
Chambre 1 (rez-de-chaussée, côté gauche) : 33,51 m²
Chambre 2 (rez-de-chaussée, côté droit) : 67,81 m²
Chambre 3 (deuxième étage, côté gauche) : 64,07 m²
Chambre 4 (deuxième étage, côté droit) : 64,28 m²
Chambre 5 (deuxième étage, côté gauche) : 33,51 m²
Chambre 6 (deuxième étage, côté centre) : 29,67 m²
Chambre 7 (deuxième étage, côté droit) : 67,81 m²
Avec 7 places de parking et des places de stationnement pour vélos supplémentaires, la propriété répond aux principaux besoins quotidiens – un facteur important pour une location réussie. Des options supplémentaires, telles que des volets roulants et des concepts d'éclairage planifiés, complètent l'aspect général et offrent une flexibilité pour aménager de manière attrayante les pièces individuelles sans compromettre le caractère du nouveau bâtiment.
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