Maison de rapport à Oberhausen, Allemagne, 987 m²

Allemagne. Oberhausen. Immeuble d'appartements.
Prix : 790 000 €
Superficie du terrain : 497 m²
Surface habitable totale : 686 m²
Surface commerciale : 301 m²
Nombre d'étages : 4 + combles aménagés
Appartements : 7 logements (allant de 48,5 m² à 126 m²), tous loués longue durée
Espace commercial : 1 unité (restaurant)
Sous-sol : 350 m², incluant un abri anti-bombes
Hauteur sous plafond : 2,7 m à 4,5 m, créant une sensation d'espace et de confort
Année de construction : 1908
Etat : Le bâtiment a été régulièrement rénové et est en bon état
Caractéristiques de conception : sols en béton, architecture robuste, statut de monument classé
Chauffage : Central
Indicateurs financiers
Revenu annuel actuel : environ 54 000€
Rentabilité : 6 %+
Potentiel de croissance de la rentabilité : les taux de location peuvent être ajustés à la hausse (jusqu'à +15 %), améliorant ainsi l'efficacité des investissements.
Locataires
Tous les appartements de l'immeuble sont loués à long terme à des locataires stables.
Le rez-de-chaussée abrite l'un des restaurants de grillades les plus célèbres de la ville, qui opère avec succès à cet endroit depuis plus de 30 ans. Un bail à long terme avec le restaurant offre une source de revenus fiable et une stabilité supplémentaire.
Emplacement et infrastructure
La propriété est située dans la zone piétonne du quartier central Altstadt-Süd d'Oberhausen.
La principale rue commerçante se trouve à seulement 30 mètres.
La gare centrale se trouve à 10 minutes à pied.
Des pharmacies, des commerces, des écoles, une piscine (à environ 300 mètres), des terrains de jeux et d'autres commodités de la ville sont accessibles à pied. Cet emplacement garantit une forte demande de locations résidentielles et commerciales. La proximité des transports en commun et des commodités du centre-ville rend le bâtiment attrayant tant pour les locataires que pour les investisseurs.
Avantages de la propriété
Emplacement prestigieux en centre ville.
Combinaison d'espace résidentiel et commercial.
Architecture historique (le bâtiment est classé monument historique).
Locataires stables et contrats à long terme.
Potentiel d'augmentation du loyer.
Bon état technique et rénovations régulières.
Nous vendrons votre appartement ou votre maison.
Nous disposons d'une sélection d'appartements et de maisons pour différents budgets, y compris des propriétés commerciales.