Hôtel à Berlin, Allemagne, 998 m²

Allemagne. Schwante. La banlieue de Berlin. Maison d'hôtes et hébergement pour les professionnels en mission d'affaires.
Schwante (près de Berlin),
16727 Oberkrämer (district de Schwante), État du Brandebourg, district d'Oberhavel.
Un logement opérationnel avec 35 lits, actuellement en vertu d'un contrat de location à long terme pour 120 000 euros (net) par an.
Durée restante du bail : 5 ans (fixé), avec possibilité de prolongation de 5 ans.
Modernisé en 2025; disponible immédiatement.
Type de propriété: Maison d'hôtes / Hôtel
Année de construction: 1996
Dernière modernisation : 2025
Superficie totale (brut): environ 998 m2
Espace auxiliaire: 200 m2
Terrain: 2.000 m2
Nombre d'étages: 2
Places de stationnement: 12
Chauffage: combustible liquide (diesel)
Niveau de commodités: Standard
Disponibilité immédiate
AVANTAGES DE LOCATION
Proximité de Berlin et pôles économiques régionaux
Public cible: Entreprises, équipes de projet, spécialistes (p. ex. techniciens d'installation)
Accessibilité des transports: autoroutes A10, A111 et A24, routes fédérales B96 et liaisons ferroviaires régionales
Calme, milieu rural
Près de la forêt de Krämer Forst et du lac Mühlensee
Schlossgut Schwante (estate) avec un parc de sculptures
Logement entièrement opérationnel avec 35 lits, actuellement loué à long terme pour 120 000 euros (net) par an. Durée restante du bail : 5 ans (fixé), avec possibilité de prolongation de 5 ans. Modernisé en 2025; disponible immédiatement. Complexe de construction situé sur un terrain de 2000 m2.
35 lits dans le bâtiment principal (logement pour les professionnels du voyage)
2 appartements dans un immeuble séparé
1 appartement au-dessus du garage
Espace piscine dédié et terrasse pour invités
Potentiel de revenu à long terme et sûr
Situé au nord de Berlin, dans le quartier Oberhavel
3 minutes à pied des transports en commun (train régional RB55)
10 minutes Accès aux autoroutes A10 / A111 / A24
10 minutes à la gare la plus proche
60 minutes pour l'aéroport
AVANTAGES DE LOCATION
Proximité de Berlin et pôles économiques régionaux
Public cible : entreprises, professionnels basés sur des projets et employés en affectation d'affaires
Excellentes liaisons de transport : autoroutes A10, A111 et A24, route fédérale B96 et lignes ferroviaires régionales
SUBVENTIONS
Situation rurale tranquille, à proximité de la forêt de Krämer Forst et du lac Mühlensee
Schlossgut Schwante (Schwante Estate) avec son parc de sculptures
Bâtiments, chambres et terrains environnants
PROCHAINES ÉTAPES
Les visites de biens peuvent être organisées sur rendez-vous. Des contrats de location, des plans de plancher, des spécifications de locaux et des certificats de performance énergétique seront fournis aux parties intéressées qualifiées au cours des étapes subséquentes du processus.
Contrat de location
Loyer annuel net : 120 000 euros
Durée restante fixe : 5 ans
Option de prolongation: +5 ans
Utilisation
Maison d'hôtes / Hébergement pour les travailleurs du projet (Monteurunterkunft)
Prix d'achat: 1 330 000 €
Rendement initial brut: 9,0 %
multiplicateur de prix d'achat: 11,1x
Prix par lit: 38 000 €
Prix par mètre carré: environ. 1 330 euros
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