Imprimer
version
version
3 350 000 €
3 350 000 €
| Prix de vente | 3 350 000 € |
| Prix au m2 | 983 € |
| Surface | 3 408.39 m² |
| Parking | 20 places |
| Adresse | Allemagne, Bad Wildbad |
| Emplacement | dans une forêt, dans les montagnes, dans une SPA, à la station de ski |
| À l'aéroport | 40 km |
| Vers une gare | 100 m |
| Au centre historique de la ville | 200 m |
| Rentabilité | |
|---|---|
| Rendement annuel | 13.5 % |
|
Rendement (rentabilité initiale) - revenus locatifs (hors charges) / prix de l'objet hors charges*100% |
|
| Revenu annuel | 1 154 950 € |
|
Revenus locatifs annuels, hors charges d'exploitation |
|
| Flux de trésorerie annuels | 464 286 € |
|
Revenus locatifs annuels, y compris les frais d'exploitation et le crédit, avant impôts |
|
| Période de remboursement | 8 ans |
|
Les revenus locatifs couvrent toutes les dépenses en |
|
| Conditions de crédit | |
|---|---|
| Paiement possible par acomptes provisionnels | |
| Durée du contrat | à 1 ans |
| Entretien | |
|---|---|
| Taxe annuelle | 4 200 € |
| Charges d'exploitation | 522 600 € |
| Total des dépenses de l'exercice | 690 664 € |
Modern hotel, turnkey profit, no rivals.
à vendre: un projet commercial en main celle de clé en main "Hotel Pauline," Le seul hôtel entièrement rénové dans le centre de la station de santé reconnue par l'État de Bad Wildbad (Baden-W & uuml; rttemberg).
Paramètres d'actifs clés:
zone de construction totale: 3 408,39 M & sup2;
terrassement de la parcelle de terrain: 4 293 m & sup2;
Nombre de pièces: 42 (31 entièrement rénové, 11 avec réparations cosmétiques).
Infrastructure: restaurant (74 sièges), bar (20 sièges), salle de conférence (50 sièges), caf d'été et eacute;, une villa privée et un jardin paysager.
Condition: vendu comme un "clé en main" opération. Le vendeur oblige contractuellement à terminer la tenue complète de tous les domaines publics à leurs propres frais après la signature de l'accord principal.
Emplacement: Emplacement du centre-ville, en face du Central Park et de la station S-Bahn avec une ligne directe à Stuttgart.
Faits saillants financiers:
Prix demandé: 3 350 000 €.
Retour garanti (année 1): 8% par an (268 000 €), légalement obtenu dans le contrat et déduit du paiement final.
ROI projeté (à partir de l'année 2): 12,6% par an . Le bénéfice net projeté (EBITDA) est 423 244 € par an , sur la base d'un taux d'occupation conservateur de 39%.
Flux de trésorerie existants: Une partie des salles génère actuellement 5 500 € à 6 500 € par mois en revenus de location.
Structure de l'accord: Une structure de paiement transparente et progressive garantie par un accord notarié. Le titre de propriété est transféré à l'acheteur après le premier versement (25%). Un dépôt de garantie de 3% est requis.
En achetant cet actif, vous acquérez:
Une transaction légalement sécurisée: un package complet de documents de titre originaux. Nous garantissons l'absence de tout litige ou charge.
.un monopole sur la qualité: le seul hôtel moderne et entièrement rénové de la ville, vous plaçant au-dessus de la compétition locale obsolète.
Une entreprise clé en main: une propriété entièrement rénovée avec les derniers systèmes d'ingénierie (chauffage, électrique, ventilation), que le vendeur apportera à 100% de préparation opérationnelle à leurs frais.
un actif hérité: une propriété avec une riche histoire de 130 ans dans une prestigieuse complexe fréquenté historiquement par la royauté européenne.
Une salle de données complète (modèle financier, plans d'étage, présentation, structure de transactions, photos et vidéos) est disponible sur demande.
