Hôtel dans le Bad Wildbad, Allemagne, 3 408.39 m²

à vendre: un projet d'investissement unique & mdash; le "Pauline" Business hôtelier à Bad Wildbad, en Allemagne, avec une structure de transactions sans précédent qui garantit une protection totale du capital des investisseurs et un revenu garanti.

Ce n'est pas seulement une acquisition de propriétés, mais l'achat d'un actif entièrement clé en main avec un ROI prévu de plus de 12% par an et une position dominante sur le marché local.

1. L'actif: hôtel Pauline

• Lieu: Le centre de la station de santé climatique reconnue par l'État de Bad Wildbad, dans l'État de Baden-W & uuml; Rttlemberg, Schwarzwald (The Black Forest, Western Allemagne).
• Zone de construction totale: 3 408 M & sup2;.
• zone de parcelle terrestre: 4 293 M & sup2;.
• Nombre de pièces: 42 chambres (31 entièrement rénovées entre 2018-2022, 11 avec des réparations cosmétiques).
• Infrastructure: un restaurant (74 sièges) avec un jardin d'hiver, un bar (20 sièges), une salle de conférence (50 sièges), un café d'été et un eacute;, une villa privée et un jardin paysager.
• Condition: La propriété a subi une rénovation complète, y compris le remplacement de tous les systèmes d'ingénierie (chauffage, électrique, ventilation). 31 chambres sont équipées de nouveaux meubles et appareils.

2. Marché et avantage concurrentiel

Le marché local de l'hôtellerie se compose principalement de hôtels dépassés et familiaux des années 1970 qui n'ont pas été rénovés et n'ont pas d'infrastructure d'événements moderne.

"Pauline" est le seul complexe hôtelier moderne de la ville, qui lui accorde une position monopole dans le segment de l'hébergement de haute qualité et du tourisme commercial.

3. Modèle d'investissement

• Profit net projeté (EBITDA): 423 244 € par an. Ce calcul est basé sur un taux d'occupation annuel moyen conservateur de 39%, tandis que le potentiel de l'hôtel est estimé à 50% ou plus.
• Retour d'investissement projeté (ROI): 12,6% par an.
• Revenu supplémentaire: Le modèle financier principal n'inclut pas le revenu potentiel de la location des 11 chambres dans les bâtiments auxiliaires de l'hôtel, qui peuvent générer des flux de trésorerie supplémentaires.

4. Structure de l'accord et vos garanties

Nous avons développé une structure complètement transparente et sécurisée, à notariser dans le contrat principal, pour protéger pleinement votre investissement.

• Prix de vente: 3 350 000 €.
• étapes de paiement:
  • Un dépôt de garantie de 5% lors de la signature de l'accord préliminaire.
  • Un premier paiement de 45% dans les 30 jours suivant la signature du contrat principal.
  • Un paiement de 10% dans les 120 jours suivant la signature du contrat principal.
  • Un paiement final de 40% est effectué après l'achèvement de tous les travaux, dont votre revenu garanti pour la première année est déduit.
• Transfert de propriété: Le titre de propriété vous est transféré immédiatement après que le vendeur a reçu le premier paiement de 45% (en plus du dépôt de garantie de 5%), avec un privilège de propriété en faveur du vendeur jusqu'à ce que le paiement complet soit effectué.
• Garantie clé en main: Après avoir reçu le premier paiement de 45%, le vendeur est obligé de terminer toutes les constructions, la finition et l'équipement de l'hôtel à leurs frais dans les 330 jours. Vous recevrez une propriété à 100% prête pour l'opération.
• Votre revenu garanti: Votre revenu garanti pour la première année, pour un montant de 8% de la somme du contrat total (268 000 €), est déduit de votre paiement final. Vous le recevez dès le départ, ce qui élimine complètement vos risques. À la fin de la deuxième année, la société de gestion est également tenue de payer au nouveau propriétaire un revenu garanti de 8% par rapport aux revenus opérationnels de l'hôtel. Tout bénéfice dépassant ce montant reste dans la société de gestion. Cela souligne notre confiance absolue dans le succès financier du projet.
  

Nous n'offrons pas seulement un achat; Nous proposons un projet commercial à haut rendement, entièrement calculé et soutenu par une garantie au cœur de l'Europe.

Une salle de données complète (modèle financier, plans d'étage, structure de transactions, présentation) est disponible pour les investisseurs sérieux sur demande.