Appartement à Baden-Baden, Allemagne, 184.44 m²

A vendre est un élégant appartement duplex d'une superficie de 184,44 mètres carrés, répartis aux 3ème et 4ème étages (dernier étage) d'un bâtiment historique dans un quartier calme et verdoyant au cœur de Baden-Baden. La maison a été rénovée en 2010. Elle dispose d'un ascenseur, d'une entrée représentative et élégante, de canaux et d'une cour-jardin. L'appartement comprend une cave séparée pour le stockage et une place de parking privée directement à l'entrée.

La maison se trouve à 200 mètres de la promenade principale de Baden-Baden. Une promenade vous amène facilement au Fabergé Le musée, le théâtre, les célèbres thermes de Caracalla et Friedrichsbad, les meilleurs restaurants et la pâtisserie Becker. À distance de marche se trouvent également la Lichtentaler Allee - une belle promenade verte avec des canaux qui mène à l'abbaye locale, à la bibliothèque municipale, aux courts de tennis, à la piscine de la ville et au célèbre casino de Baden-Baden. À seulement 100 mètres de la maison se trouve l'opéra, l'une des meilleures scènes d'Allemagne.

Description de l'appartement:

1. Étage : Hall, cuisine avec vitraux donnant sur cour au calme, séjour cosy avec cheminée et rangement bois, accès au balcon donnant sur le canal et une promenade tranquille avec des maisons historiques, chambre parentale avec dressing et grande salle de bain avec fenêtres et accès au balcon donnant sur le jardin, WC invités.
2. Étage : Deux chambres, grande salle de bain avec fenêtres donnant sur le jardin, séjour au deuxième étage avec bibliothèque (entrée indépendante de la cage d'escalier au 2ème étage).

Grenier: bureau (ou chambre).

L'appartement est équipé de meubles exclusifs de haute qualité de marques connues. La cuisine a été construite sur mesure par TOM HOWLEY, les appareils électroménagers sont de chez EFF et Liebherr. Le vestiaire et la bibliothèque sont fabriqués sur mesure à partir de bois précieux. Tous les meubles et accessoires de l'appartement sont fabriqués exclusivement à partir de matériaux naturels.

Il y a un système d'interphone vidéo pour la porte d'entrée et la porte d'entrée de l'appartement.

L'appartement est en propriété depuis 2011. Il était très rarement utilisé pour les vacances d'une famille vivant en dehors de l'Allemagne. L'appartement est dans un état idéal et ne nécessite aucune rénovation. Le chauffage est central au gaz (avec chaudière séparée dans l'appartement et contrôle de la température). Les fenêtres sont des fenêtres historiques en bois. Dans les chambres, des fenêtres en plastique supplémentaires ont été installées à l'intérieur pour l'isolation phonique et thermique. Le sol est en parquet.

La cage d'escalier dans laquelle se trouve l'appartement est très calme. La plupart des appartements appartiennent à des propriétaires qui n'y habitent pas en permanence et utilisent la propriété pour des vacances tranquilles.

Il existe une équipe de gestion immobilière qui clarifie toutes les questions techniques sans la présence des propriétaires.

Les aéroports les plus proches sont Karlsruhe (20 minutes en voiture), Stuttgart (50 minutes en voiture) et Francfort (90 minutes en voiture).