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400 000 €
400 000 €
| Prix de vente | 400 000 € |
| Prix au m2 | 1 716 € |
| Surface de la maison | 233 m² |
| Surface de la parcelle | 174 m² |
| Nombre d'étages | 6 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de chambres | 9 |
| Nombre de salles de bain | 6 |
| Phase de construction | Revente |
| La propriété peut être louée | |
| La propriété est louée |
| Adresse | Allemagne, Monchengladbach |
| Emplacement | dans la ville |
| Dépenses d'entreprise | |
|---|---|
| Non inclus dans le prix | |
| Frais de commission | 3.57 % |
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À vendre, un immeuble d'appartements générateur de revenus à Munich!
Prix 400 000 € + 3,57% de commission courtier
CALCUL DES REVENUS SUR DEMANDE !!!
Informations de base Année de construction: 1930
Surface habitable totale: 232 m² Surface utile: 233 m²
Terrain: 174 m² La maison se compose de 6 appartements (tous loués !) Rez-de-chaussée (EG) : ~60 m² (loué) 1er étage (1er étage) : ~24 m² (loué) 1.5ème étage (1.5 étage) : ~45 m² (loué) 2ème étage (2 étage) : ~24 m² (loué) 2,5ème étage (2,5 étage) : ~45 m² (loué) Grenier (3 DG) : ~40 m² (loué)
Rentabilité Revenu mensuel (location à froid) : 2 179 € Revenu annuel : 26 148 € Avantage important : Contrats de location avec indexation.
Équipement et améliorations Chauffage: nouveau système central au gaz Wissmann (installé en 2022) Électricité: partiellement mise à jour, nouveau tableau électrique, de nouveaux compteurs seront installés à l'avenir Fenêtres: plastique, double vitrage Toit: entièrement remplacé en avril 2024, conforme aux normes énergétiques modernes En option: le remplacement des fenêtres de l'appartement mansardé est prévu pour 2025. La porte d'entrée et les fenêtres du rez-de-chaussée ont été rénovées il y a 5-6 ans. Les appartements ne disposent que de douches. (pas de baignoires) L'eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés dans chaque appartement Il n'y a pas de dépenses annuelles pour le nettoyage et l'entretien de la cheminée Infrastructure et emplacement Le centre de Munich est accessible à pied La gare centrale (HBF-Münchengladbach) est à proximité Accès pratique à l'autoroute A52 Écoles et jardins d'enfants à proximité Les magasins, les banques et les médecins sont tous à proximité Le parc Bunter Garten est à proximité La maison est bien entretenue et en bon état. Il s’agit d’un excellent investissement tant pour les entreprises que pour les particuliers, offrant un revenu stable et une préservation du capital. Des informations détaillées peuvent être fournies lors de consultations individuelles.
