Maison à Monchengladbach, Allemagne, 150 m²

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Investissement: Une maison bifamiliale transformée en foyer de travailleurs. 41066 Mönchengladbach Prix : 299 000 € + 3,57% de commission courtier ______________________________________________________

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• Description de l'emplacement La propriété est située dans l'un des quartiers les plus agréables de Munich, dans une rue calme, agréable et bien desservie (quartier Neuwerk). Le quartier est entouré d'immeubles privés et d'appartements bien entretenus et dégage une atmosphère paisible et familiale. Il y a des magasins, boulangeries, cafés, écoles et jardins d'enfants à proximité, tous accessibles à pied. Excellente accessibilité aux transports: • Accès rapide aux autoroutes A44 et A52 (Düsseldorf, Krefeld et Ruhrgebiet), • Accès pratique aux transports en commun, avec des arrêts de bus à quelques pas. Malgré sa situation centrale, le quartier reste verdoyant et très calme. ________________________________________ Description de la propriété À vendre est une maison jumelée entièrement rénovée en 2022 (année de construction - 1900), qui a été transformée avec succès en une auberge de 14 lits. Surface habitable : 150 m² Terrain : 780 m² Chambres : 7 Salles de bains : 3 + WC invités Cuisines : 2 (équipées) La maison est entièrement meublée et peut être utilisée comme auberge ou louée. ______________________________________________________ Exemple de rentabilité 14 places &horaires; 400 € (≈13 €/place par jour) = 5.600 €/mois 5.600 € × 12 mois = 67.200 €/an à 100% d'occupation. Même avec une charge modeste de 30%, le revenu sera de 20 160 €/an, ce qui donne un rendement brut d'environ 6,74% ________________________________________ Travaux réalisés en 2022 • Hauteur de mur surélevée (Drempel) • Toiture entièrement neuve + isolation moderne • Système électrique entièrement nouveau • Nouveaux radiateurs • Fenêtres modernes à double vitrage • Rénovation intérieure fraîche ________________________________________ Terrain Un grand jardin verdoyant est l'endroit idéal pour la détente ou le développement ultérieur.

Il convient également aux équipements supplémentaires, aux solutions de stationnement ou d'aménagement paysager.______________________________________________________ Une excellente option pour les investisseurs, les exploitants d'auberges de travail ou les familles à la recherche d'une maison spacieuse!