Terrain à Berlin, Allemagne, 9 000 m²

Un objet commercial unique est à vendre - une usine de transformation de viande au cœur d'Annaburg (Saxe-Anhalt). La situation centrale rend la propriété particulièrement attrayante non seulement pour un usage industriel, mais aussi pour un développement ultérieur, par exemple à des fins résidentielles. Principaux avantages : Emplacement absolument central dans la ville. Excellentes liaisons de transport : env. 100 km de Berlin, env. 80 km de Leipzig, env. 120 km de Dresde. Tous les raccordements d'alimentation (électricité, eau, gaz, égouts) sont disponibles. Infrastructure commerciale existante. Grand terrain avec potentiel de développement. Aménagement du bien : Le bien comprend : des bâtiments administratifs/résidentiels (bureaux, buanderies), un espace social (vestiaires, douches, sanitaires), des installations de production, des entrepôts frigorifiques et congélateurs, une zone de production (atelier), un entrepôt et des dépendances, des hangars, une cour et des places de parking, des dépendances (atelier, grange, etc.). Superficie (zone principale) : Zone de production : env. 641,5 m². Pièces supplémentaires : env. 247,5 m². Bureaux et espaces communs : un total de plus de 600 m². Propriété. Superficie totale : env. 9 000 m². Zone principale (marquée en rouge) : Vous trouverez ici tous les calculs de superficie et de bâtiment. Terrain supplémentaire (balisé vert) : env. 3.000 m² - également inclus dans le prix d'achat. Cette propriété offre d'excellentes opportunités de développement et d'expansion. Potentiel de développement résidentiel et de rénovation. Grâce à sa situation centrale, la propriété offre un fort potentiel d'aménagement : la transformation de bâtiments existants en surfaces habitables (appartements, copropriétés, lofts) est possible. Convient pour un concept à usage mixte (résidentiel + commercial). L'espace vert (environ 3 000 m²) est idéal pour un nouveau bâtiment résidentiel. La propriété est particulièrement attractive pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers qui envisagent des projets de rénovation et de développement. Important : les changements d'utilisation et les nouvelles constructions nécessitent l'approbation du service de construction.Cependant, la situation centrale crée des conditions très favorables pour la réalisation d'un projet de construction résidentielle. Chiffres clés de l'investissement : Prix d'achat 1 000 000 € + 3,57% ; Loyer estimé 5-7 €/m² ; Revenus locatifs mensuels 8 000 à 12 000 € ; Revenus locatifs annuels 100 000 à 140 000 € ; Rendement attendu 10-14% p.a. une.

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Proposé à la vente est une propriété commerciale unique – une usine de transformation de viande (Zerlegebetrieb), située en plein centre d'Annaburg (Saxe-Anhalt, Allemagne). Son emplacement central rend cette propriété particulièrement attractive non seulement pour un usage industriel mais également pour un développement ultérieur, y compris un développement résidentiel. Avantages clés : Emplacement absolument central dans la ville. Excellente accessibilité des transports : - à environ 100 km de Berlin - à environ 80 km de Leipzig - à environ 120 km de Dresde. Tous les services publics sont entièrement connectés : électricité, eau, gaz et égouts. Infrastructure d'entreprise prête à l'emploi. Grand terrain avec potentiel de développement. Composition de la propriété. Le site comprend : Bâtiment administratif/résidentiel (bureaux, locaux techniques). Bloc social (vestiaires, douches, sanitaires). Installations de production. Chambres froides et congélateurs. Section de production (atelier). Entrepôt et installations auxiliaires. Remises, cour et aires de stationnement. Bâtiments supplémentaires (atelier, grange, etc.). Superficie (principale) : Surface de production : ~641,5 m². Local annexe : ~247,5 m². Espaces bureaux et sociaux : plus de 600 m² au total. Terrain. Superficie totale : env. 9 000 m² Surface principale (marquée en rouge) : — c'est ici que sont fournis tous les calculs de superficie et de bâtiment. Terrain supplémentaire (marqué en vert) : — environ 3 000 m² — également inclus dans la vente. Ce terrain offre d'excellentes opportunités de construction et d'agrandissement. Potentiel de développement et de réaménagement résidentiel. De par sa situation centrale, la propriété offre un fort potentiel de reconversion : La conversion de bâtiments existants en espaces résidentiels (appartements, condos, lofts) est possible. Convient pour un concept à usage mixte (résidentiel + commercial). L'espace vert (~3 000 m²) est idéal pour une nouvelle construction résidentielle. La propriété est particulièrement attractive pour les investisseurs et les promoteurs envisageant des projets de rénovation et de développement.Important : les changements d'utilisation et les nouvelles constructions nécessitent l'approbation des autorités locales (Bauamt), mais la situation centrale crée des conditions très favorables pour la mise en œuvre d'un projet résidentiel. Indicateurs d'investissement Prix 1 000 000 € + 3,57 % Taux de location (estimation) 5 – 7 €/m² Revenu potentiel / mois 8 000 – 12 000 € Revenu potentiel / an 100 000 – 140 000 € Rendement attendu 10 – 14 % par an