Cottage à Trèves, Allemagne, 311 m²

Maison bi-familiale individuelle avec piscine, sauna, cuisine d'été & atelier – sans commission

Prix d'achat : 899 999 €
Tél : 0176 / 20945494
Aucune commission d'agent – vente directement du propriétaire

Maison bifamiliale indépendante et bien entretenue située dans un endroit calme à Ellweiler (Hunsrück) sur un terrain de 1 115 m². La propriété offre env. 311 m² habitables, répartis entre la maison principale (env. 223 m²) et un appartement indépendant séparé (env. 88 m²). Idéal pour vivre multigénérationnellement, louer ou combiner vivre et travailler sous un même toit. La subdivision en trois unités résidentielles maximum est possible.

Vivre & Fonctionnalités

Le poêle en faïence Brunner de haute qualité, doté d'un espace de repos spacieux et chauffé, constitue un point fort particulier. L'ensemble du système est de Brunner et fournit une chaleur rayonnante agréable. Le poêle est facilement alimenté depuis la chaufferie, garantissant qu'aucune saleté ou cendre ne pénètre dans la pièce à vivre. Un système de contrôle électronique régule la combustion automatiquement et efficacement.

Caractéristiques supplémentaires : chauffage au fioul, chauffage au sol et radiateurs.

La maison comprend deux étages complets plus un grenier aménagé offrant un espace utilisable supplémentaire. Espace extérieur : une véritable ambiance de vacances

*Terrasse couverte
* Espace piscine couvert
* Piscine (4,00 × 2,17 m), env. 5 ans
* Chauffage de la piscine par pompe à chaleur au fioul, solaire et à air
* Sauna modernisé
* Serre
* Système d'irrigation automatique de la pelouse
* Robot tondeuse GPS (Sunseeker Elite)
* Puits privé (environ 30 m de profondeur) avec réservoir de stockage de 1 000 litres

Cuisine d'été

Env. Cuisine d'été de 30 m² avec chauffage électrique au sol, équipée de :

* Four à pizza
* Fumoir
* Grill
* Cuisinière à gaz

Directement adjacent : salle de bain séparée avec douche & WC – idéal pour une utilisation dans le jardin et la piscine.

Atelier & Dépendances

* Atelier chauffé avec connexion électrique haute tension
*Deux espaces de travail couverts
* Idéal pour les métiers, les loisirs ou un usage commercial

Extras et amp; Sécurité

* Système de vidéosurveillance
* Débarras entièrement bétonné (2,55 × 3,00 m, hauteur : 2,05 m)
* 5 places de parc extérieures + 2 garages
* Entrée de jardin électrique de 5 m de large avec portail télécommandé
* Accès direct des véhicules au jardin

Emplacement

Ellweiler offre une vie tranquille dans un cadre naturel dans la région du Hunsrück-Hochwald. Les commerces, les écoles, les services médicaux et un jardin d'enfants sont facilement accessibles. Excellentes liaisons de transport via la B41 et l'A62.

Données clés

* Année de construction : 2000
* Superficie du terrain : 1 115 m²
* Surface habitable : env. 311 m²
* Chauffage au fioul; chauffage au sol & radiateurs
* Poêle en faïence Brunner
* Piscine avec abri
*Sauna
* Cuisine d'été
*Atelier
* Système de puits
* 7 places de parking

Visites disponibles sur présentation d'une preuve de financement ou de solvabilité.