Appartement à Athènes, Grèce, 117 m²

Trois appartements prêts à l'emploi dans le centre d'Athènes avec possibilité d'obtenir un permis de séjour

Installation unique d'une superficie de 117 m², divisée en trois logements locatifs indépendants

• Prix : 295 000 €
• Superficie : 117 m²
• Nombre d'unités : 3
• Étages : 0–1
• Revenus locatifs actuels : 1 250 € par mois
• Rendement brut : environ 5,1 % par an
• Statut : mis en service
• Localisation : centre d'Athènes
• Métro : Aghios Nikolaos - 600 m, environ 9 minutes à pied
• Permis de séjour : le bien est déclaré répondant aux conditions du programme Golden Visa

Trois appartements dans un seul investissement

La proposition d'investissement se compose de trois unités résidentielles fonctionnellement indépendantes :

• studio classique ;
• studio loft sur deux niveaux ;
• Appartement 2 chambres

Chaque unité est conçue pour une vie indépendante et une location séparée. Cette division permet à l'investisseur de ne pas dépendre d'un seul locataire : même si un appartement est temporairement vacant, les deux autres continuent de générer des revenus.

Objet entièrement fini

Le projet est déjà terminé et mis en service. L'acheteur achète un bien prêt à l'emploi sans risques de construction, en attendant l'achèvement des travaux et un éventuel report.

Une fois la transaction terminée, la propriété peut être immédiatement utilisée pour générer des revenus et demander un permis de séjour - sous réserve de confirmation de la conformité de la transaction spécifique avec les exigences du programme Golden Visa.

Ingénierie pour les locations indépendantes

Contrairement à un appartement ordinaire, formellement divisé en plusieurs pièces, les systèmes d'ingénierie de l'établissement ont été initialement adaptés pour le fonctionnement indépendant de trois unités.

Fourni pour :

• contrôle séparé de la consommation électrique ;
• contrôle indépendant de l'approvisionnement en eau ;
• contrôle autonome des systèmes d'ingénierie de chaque unité ;
• solutions techniques prenant en compte les exigences d'une société de gestion professionnelle.

Une telle personnalisation est particulièrement importante lorsque vous travaillez avec plusieurs locataires. La société de gestion peut contrôler les coûts et le fonctionnement de chaque appartement séparément, même si les locataires enfreignent les règles établies pour la consommation des ressources communales.

Niveau de confort accru

Chaque unité a des exigences améliorées pour :

• ventilation ;
• isolation phonique ;
• chauffage ;
• fonctionnement indépendant ;
• confidentialité des locataires.

Une isolation phonique de haute qualité est particulièrement importante pour une propriété dans laquelle vivent simultanément les locataires de trois appartements distincts.

Appartements non meublés

Les appartements sont vendus non meublés. Les images d'intérieurs avec des meubles sont des visualisations de conception et démontrent une option de conception possible.

Le refus du mobilier standard est une stratégie d'investissement délibérée. L'équipe de direction estime que trouver un locataire peut prendre un peu plus de temps, mais les locataires qui personnalisent l'espace ont tendance à envisager des séjours plus longs.

Cela peut réduire :

• risque de résiliation anticipée du contrat ;
• fréquence des changements de locataire ;
• les frais de restauration et de remplacement des meubles ;
• périodes d'indisponibilité entre les locations.

Sur un horizon de plusieurs années, un tel modèle pourrait potentiellement fournir des revenus plus stables et un retour sur investissement final plus élevé.

Rendement

Le loyer total des trois logements est de 1 250 € par mois , soit 15 000 € par an .

Au prix d'achat de 295 000 €, le rendement brut estimé est de :

15 000 € ÷ 295 000 € × 100 % = 5,08 % par an.

Le rendement indiqué est brut - avant déduction des impôts, des frais de services publics, d'entretien, d'assurance, des périodes d'indisponibilité éventuelles et des commissions de la société de gestion.

Emplacement

La propriété est située dans la partie centrale d'Athènes, à 600 mètres de la station de métro Aghios Nikolaos . Le trajet jusqu'au métro dure environ neuf minutes à pied.

La proximité des transports en commun élargit l'audience des locataires potentiels. Les appartements peuvent être intéressants :

• jeunes professionnels ;
• étudiants ;
• paramètre ;
• employés d'entreprises internationales ;
• les étrangers s'installant à Athènes ;
• locataires qui ont besoin d'un accès rapide au centre-ville.

Avantages pour les investisseurs

• Objet prêt et mis en service ;
• aucun risque de retard dans la construction ;
• trois sources distinctes de revenus locatifs ;
• superficie 117 m² ;
• partie centrale d'Athènes ;
• métro accessible à pied ;
• systèmes d'ingénierie indépendants ;
• une ventilation et une isolation phonique améliorées ;
• possibilité de transférer la propriété à une société de gestion professionnelle ;
• rendement brut d'environ 5,1 % par an ;
• possibilité de commencer à louer immédiatement après l'achat ;
• liquidité élevée en raison de l'espace et de la configuration universelle.

À l'avenir, la propriété pourra continuer à être utilisée comme trois logements locatifs indépendants ou être considérée comme un seul grand objet d'une superficie de 117 m² - en fonction de son statut juridique et technique.

Possibilité d'obtenir un titre de séjour

La propriété est proposée comme un investissement adapté au Golden Visa grec. Puisque la propriété est déjà prête, le processus de soumission des documents peut commencer immédiatement après l'achat et l'accomplissement des formalités légales.

Avant d'effectuer un dépôt, il est nécessaire de confirmer légalement le fondement de la participation de l'objet au programme, son objectif, le respect du seuil d'investissement applicable et les restrictions d'exploitation.

La propriété terminée, trois appartements indépendants, un emplacement central et un rendement estimé d'environ 5,1% rendent cette offre intéressante aussi bien pour un acheteur ayant besoin d'un permis de séjour grec que pour un investisseur ordinaire axé sur des revenus locatifs réguliers.