Appartement à Thessalonique, Grèce, 39 m²

THERMAE VIEW RESIDENCES - appartements près du quai de Thessalonique avec possibilité d'obtenir un Golden Visa à partir de 250 000 €

Nouveau projet résidentiel dans le prestigieux quartier d'Analepsi, dans la partie orientale de Thessalonique, à seulement 300 mètres de la célèbre promenade de Nea Paralia et du golfe thermal.

Le projet est situé au Nikolaou Manou 16 - dans un quartier résidentiel calme avec des infrastructures développées, à proximité du métro, des installations médicales, des commerces, des écoles, des restaurants et des principales attractions culturelles de la ville.

À propos du projet

Le bâtiment de cinq étages comprend des appartements modernes d'une chambre avec des agencements bien pensés, des balcons et beaucoup de lumière naturelle.

Superficie appartement selon les plans présentés :

• superficie intérieure - de 33 à 53 m² ;
• balcons - de 2 à 11 m² ;
• superficie totale : de 37 à 63 m² ;
• agencements : chambre séparée, salon avec cuisine, salle de bains et balcon.

Le format compact des appartements est particulièrement demandé par les jeunes professionnels, les travailleurs médicaux, les étudiants, les couples et les locataires qui souhaitent vivre à proximité de la mer et du centre de Thessalonique.

Emplacement

Le principal avantage du projet est la combinaison d'une infrastructure urbaine à part entière et de la proximité de la mer :

• Remblai de Nea Paralia - 300 m ;
• arrêt de bus le plus proche : 110 m ;
• Station de métro Analipsi - 700 m ;
• Station de métro Fleming - environ 750 m ;
• Supermarché AB Vasilopoulos - 140 m;
• jardins thématiques de Nea Paralia - 600 m ;
• Terrains de tennis - 650 m ;
• Hôpital Ippokratio - 1,2 km ;
• Clinique d'oncologie Theagenio - 1,8 km ;
• Salle de concert de Thessalonique - 1,3 km ;
• Tour Blanche - 2,3 km ;
• Rue Tsimiski et quartier Ladadika - environ 3 km ;
• Aéroport international de Macédoine - 11,3 km

De grandes cliniques publiques, universitaires et privées sont situées à proximité. Cela crée une demande stable de locations à long terme de la part des médecins, des employés des hôpitaux, des enseignants, des étudiants et des proches des patients.

Conditions d'investissement

Un programme de location garantie est proposé aux acheteurs :

• mandat : 3 ans ;
• rendement garanti : 3 % par an ;
• dépôt initial : 10 % ;
• le montant restant est payé en trois versements mensuels ;
• début des travaux de construction - 1er trimestre 2027 ;
• achèvement prévu : 30 juin 2028 ;
• le délai de grâce autorisé peut aller jusqu'à 6 mois.

Le projet est mis en œuvre sous la direction du groupe Oikos.

Golden Visa Grèce

La propriété est proposée aux investisseurs envisageant de demander un Golden Visa grec avec une valeur de propriété minimale de 250 000 € dans le cadre d'un programme spécial visant à changer l'utilisation des locaux de non résidentiel à résidentiel.

Ceci est particulièrement important pour Thessalonique : le seuil standard du Golden Visa dans la région est de 800 000 € et nécessite l'achat d'une propriété d'une superficie d'au moins 120 m². Cependant, pour les propriétés officiellement converties de non résidentielles en résidentielles, un seuil spécial de 250 000 € demeure sans l'exigence standard de 120 m².

Le changement d'affectation doit être officiellement finalisé avant le dépôt de la demande de permis de séjour ; la procédure peut être effectuée par le vendeur. Le coût de la propriété doit être payé en totalité avant de soumettre la demande. Ces propriétés ne peuvent être louées que pour une location à long terme ; les locations de courte durée et les sous-locations sont interdites. Ces conditions sont établies par l'article 64 de la loi grecque n° 5100/2024. Texte de la loi sur le site Internet du Parlement grec, ministère grec des Migrations.

Le Golden Visa est délivré pour 5 ans avec possibilité de prolongation tout en conservant la propriété. Vous n'avez pas besoin de résider de manière permanente en Grèce pour la sauvegarder.

Pourquoi ce projet mérite d'être considéré

• l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Thessalonique ;
• à seulement 300 mètres de la promenade maritime aménagée ;
• métro accessible à pied ;
• Appartements compacts d'une chambre commercialisables ;
• demande constante de locations à long terme ;
• un loyer garanti de 3 % par an pendant les trois premières années ;
• petit montant d'acompte : 10 % ;
• possibilité de demander un Golden Visa à partir de 250 000 € après confirmation d'un changement juridique dans la destination de l'objet ;
• Potentiel de croissance de la valeur immobilière après l'achèvement de la construction et du développement de la ligne de métro.