Studio à Athènes, Grèce, 100 m²

Projets de permis de séjour réalisés selon les nouvelles règles - 250 000 €.

Emplacement : centre d'Athènes uniquement.

Les locations à court terme ne sont pas autorisées pour les investisseurs en permis de séjour. Le centre d'Athènes offre une bonne opportunité pour des locations stables à long terme.

Rendement : 4-4,3 %.

Quiconque suit le marché de la location de permis de séjour sait que le rendement typique est de 3 %. Nous sommes en mesure d'obtenir des tarifs de location 30 à 45 % plus élevés pour les investisseurs en permis de séjour. 3% et 4% peuvent ne pas sembler une grande différence, mais en moyenne, un investisseur en permis de séjour détient un bien immobilier pendant 10 ans (après 7 ans, vous pouvez demander un passeport, plus l'examen de langue, la procédure et les éventuels délais, ce qui représente 10 ans). Sur 10 ans, la différence de loyer sera de 30 000 à 40 000 €.

Achèvement : terminé.

Les propriétés avec permis de séjour sont souvent démontées pendant la phase de rénovation, et il nous est très difficile de créer des propriétés de démonstration et de dresser un catalogue des propriétés achevées. Nous avons mis plusieurs projets entre parenthèses et espérons les présenter au grand public dans un mois.

Vous trouverez ci-dessus des exemples de projets similaires achevés en février (« jumeaux » et « 1+1 »).

Risques : nous les minimisons grâce à des paiements échelonnés et des pénalités.

En Grèce, il n'existe pas de loi ni de compte séquestre pour protéger les investisseurs, et il n'y a aucune garantie que le promoteur sera en mesure de mener à bien le projet. Par exemple, si un promoteur construit un immeuble comprenant, disons, 30 appartements et n'en vend que 5 à 10, il se peut qu'il ne dispose tout simplement pas de suffisamment de fonds pour mener à bien et réaliser le projet.

Notre approche des biens en titre de séjour (à partir de 250 000 €) :

1. Paiement anticipé lorsque nous sommes propriétaires du bien immobilier, du marché secondaire et du bâtiment lui-même, bien sûr, déjà en exploitation.

Le paiement échelonné constitue la partie principale lorsque le projet est prêt, et les pénalités sont annulées si nous sommes en retard. Ou achetez des propriétés prêtes à emménager (louées).

2. Propriétés jumelles : espaces de 60 à 80 m² (65 à 88 pieds carrés) divisés en deux appartements de location indépendants, maximisant les revenus locatifs.

3. Propriétés 1+1 : deux propriétés distinctes. L'un est vendu 250 000 €, sous condition de résidence. Le second (un appartement ordinaire, non soumis à des conditions de résidence) est proposé avec une réduction de 50 %. L'investisseur peut vendre l'appartement, qui n'est pas soumis à résidence, après un an à la valeur marchande.

4. Assistance juridique pour la demande et l'obtention d'un permis de séjour, l'enregistrement du numéro d'identification fiscale, les services de comptabilité, la gestion immobilière et l'entretien. Et bien sûr, tout est adapté à l'investissement et à la propriété à distance.

Si cela est pertinent, veuillez nous contacter pour toute question concernant la résidence. Je vous souhaite des investissements réussis.