Maison à Budapest, Hongrie, 410 m²

Cet élégant bâtiment de villa datant des années 1930 est situé sur le versant sud de Sas-hegy (Eagle Hill), dans l'une des zones les plus précieuses et uniques de Buda, à proximité de la réserve naturelle. La propriété de 3 étages (+ Home Office au niveau de la rue) offre de magnifiques vues panoramiques. La propriété fait face à la colline Gellért et bénéficie du soleil toute la journée. La maison est nichée dans un jardin aux allures d'arboretum, dont seulement une petite partie est visible depuis la rue. Les 3 niveaux du bâtiment contiennent un total de 6 unités d'habitation séparées avec 2 entrées principales depuis la rue. Il peut servir de maison élégante pour une famille multigénérationnelle ou être utilisé comme plusieurs appartements séparés.
Données générales :
Surface totale construite : 360 m2 + 50 m2, sur 3+1 niveaux Terrain arboré : 836 m2
Rez-de-chaussée
Appartement RDC 1 :
Véranda fermée, couverte, habitable et chauffée ; pièce avec cuisine; salle de bain; terrasse dans le jardin côté.
Appartement RDC 2 :
Salle à manger/salon, hall d'entrée, salle de bains, chambre, terrasse grill privée.
Appartement RDC 3 :
Véranda fermée, couverte, habitable et chauffée ; pièce avec cuisine; salle de bain; avec terrasse à vin panoramique attenante à peu près à la même altitude que la statue de la Liberté sur la colline Gellért, offrant une vue panoramique complète ; terrasse à cigares ouverte et couverte.
Les trois appartements du rez-de-chaussée sont accessibles indépendamment avec des entrées séparées.
Premier étage (grand appartement)
Hall d'entrée, salle à manger/cuisine, chambre d'amis, séjour panoramique avec grandes baies vitrées panoramiques et hauteur sous plafond de 3,7 mètres, discrète terrasse côté jardin, chambre, salle de bains, salle de bains invités, buanderie, accès par escalier.
Dernier étage/Grenier : Panorama de conte de fées ! Appartement Top 1 : Chambre avec coin nuit, salle de bain Appartement Top 2 : Chambre
Appartement Top 3 : Chambre
Les appartements Top 2 et Top 3 partagent une salle de bain accessible depuis le hall.
La terrasse est à la même altitude que la colline Gellért, offrant une vue imprenable sur la Statue de la Liberté et la colline Gellért.Bureau privé au niveau de la rue
Accessible depuis la rue : bureau privatif composé de 3 pièces d'environ 50 m2 au total avec salle d'eau, WC et douche.
Stationnement
Parking dans la cour pour 6 véhicules au total ; parking gratuit dans la rue avec environ 6 places devant la maison.
Spécifications techniques
Système d'énergie solaire prêt
Chauffage au sol par pompe à chaleur installé dans toute la résidence
complexe
Isolation du bâtiment : matériau Dryvit (EIFS) 18 cm
Classe énergétique attendue : BB
Détails de la rénovation
Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète comprenant : remplacement de la toiture, remplacement des matériaux de couverture, isolation thermique, remplacement des fenêtres et portes extérieures avec des matériaux de qualité, remplacement des sanitaires et remplacement du carrelage. Lors de la modernisation, le propriétaire a cherché à conserver certains matériaux d'origine, comme la brique ancienne, qui maintiennent la patine de la maison au fil du temps. Sous le pavage de la cour se trouve un système de réseau de services publics entièrement remplacé : eau, électricité et égouts.
Conditions d'achat :
Prix d'achat : 1 500 000 EUR
Commission de courtage : 3% du prix d'achat plus 20% de TVA
Droits de mutation immobilière : 3,5%
Frais d'inscription au registre foncier : 1,1%
Si vous êtes intéressé, nous serions heureux de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser un rendez-vous de visite personnel.