A vendre est une charmante villa avec une maison d'hôtes, situé dans la vieille ville de 7400 Kaposhvar, région du sud de la Transdanube. La ville universitaire de Kaposvar est le centre administratif du district de Shomod dans le sud de la région de Transdanube (sud de la Hongrie). La ville d'environ 58 000 habitants est située sur les deux rives de la rivière Kapos, sur les collines de Shomod, dans une belle région. Au sud se trouve la réserve paysagère Zelich. Dans la partie nord de la ville est le réservoir Deseda 8 km de long, une destination d'excursion populaire parmi les habitants de Kaposhvar.
Le lac Balaton et l'autoroute M7 sont accessibles en 30 minutes par la nouvelle route R67. Kaposvar est situé à 186 kilomètres de Budapest.
La maison rénovée à vendre se trouve sur un terrain d'angle à environ 1 km du centre-ville, à proximité des thermes.
Le terrain en pente de 868 m2 a été construit par une villa de ville dans les années 1950.
L'élégante maison a une surface habitable d'environ 108 m2, sur laquelle il y a un couloir (environ 3 m2), une salle à manger (environ 18 m2), un salon (environ 28,20 m2), deux chambres (environ 19,7 m2, environ 19,2 m2), une cuisine (environ 12 m2), un garde-manger (environ 3 m2), une salle de bains avec une salle de bains (environ 6 m2) et un WC (environ 1,5 m2).
La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz, hotte et lave-vaisselle intégré.
Le sous-sol (environ 31 m2) est divisé comme suit : buanderie, salle de bains avec douche (environ 13 m2), toilettes (environ 1,5 m2) et salle de loisirs (environ 17 m2).
En 2022, le toit a été rénové. Le chauffage de la villa est assuré par une chaudière à gaz Buderus de qualité et une cheminée dans le salon.
La maison est isolée sur presque tous les côtés, y compris l'étage du grenier. Cela signifie que vous pouvez profiter d'une chaleur agréable pendant les mois d'hiver avec des coûts de chauffage étonnamment faibles (facture de gaz d'hiver : 30 000 forints par mois). La consommation annuelle reste inférieure au seuil de 1729 m3, vous pourrez donc payer pour le gaz à un prix réduit.
Directement à l'immeuble est une maison d'hôtes (environ 23 m2) avec une entrée séparée (également utilisée comme un bureau ou un cabinet de médecin). Il se compose de deux pièces (environ 9 m2, environ 7 m2) et d'une salle de bains avec un WC (environ 6 m2).
Près de la maison il y a une cave à vin de deux chambres / cellier et une chambre fumeurs. Un garage de voiture est accessible depuis la rue. Il y a un entrepôt sous le garage.
Le jardin est magnifique en été et en hiver. La zone verte ressemble à un petit arboretum - avec des murs de soutènement de pierres de boue, des noyers impressionnants et d'énormes séquoias donnant une ombre fraîche en été qui vous invite à vous détendre.
L'emplacement et les caractéristiques de la propriété la rendent optimale pour les familles avec de jeunes enfants, pour les jardiniers amateurs, ou comme un bureau d'entreprise.
L'établissement ne convient pas aux personnes handicapées.
Ce qui est important pour tous les types d'utilisation est l'emplacement central de la propriété: à seulement 15-20 minutes à pied du centre-ville, où l'hôpital, pharmacie, école primaire, secondaire, magasins, arrêt de bus, aire de jeux, parc urbain, bureau de poste, autorités sont situés. La gare et les bains thermaux sont situés à seulement 700 mètres de l'établissement. Il ya des conditions idéales pour une vie tranquille dans le centre de Kaposhvar!
Le prix de vente de cette propriété est de 157 500 EUR + commission 4% + frais juridiques + taxes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
