A vendre est une charmante villa avec une maison d'hôtes située dans la vieille ville de 7400 Kaposvár, dans le sud de la Transdanubie. La ville universitaire de Kaposvár est le centre administratif du comté de Somogy, au sud de la Transdanubie (sud de la Hongrie). La ville d'environ 58 000 habitants est située sur les deux rives de la rivière Kapos, sur les collines de Somogy, dans une région magnifique. Au sud se trouve la réserve paysagère de Željic. Dans la partie nord de la ville se trouve le réservoir Deseda, long de 8 km, une destination d'excursion populaire parmi les habitants de Kaposvár. Le lac Balaton et l'autoroute M7 sont accessibles en 30 minutes via la nouvelle autoroute R67. Kaposvár est situé à 186 kilomètres de Budapest. La maison restaurée à vendre est située sur un terrain d'angle à environ 1 km du centre ville, à proximité des thermes. Le terrain en pente de 868 m² a été aménagé en villa urbaine dans les années 1950. L'élégante maison a une surface habitable d'environ 108 m², qui comprend un hall d'entrée (environ 3 m²), une salle à manger (environ 18 m²), un salon (environ 28,20 m²), deux chambres (environ 19,7 m², environ 19,2 m²), une cuisine (environ 12 m²), un débarras (environ 3 m²), une salle de bains avec baignoire (environ 6 m²) et des toilettes. (environ 1,5 m²).La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle encastré. Le sous-sol (environ 31 m2) est divisé comme suit : buanderie, salle de bain avec douche (environ 13 m2), WC (environ 1,5 m2) et salle de loisirs (environ 17 m2). En 2022, la toiture a été entièrement rénovée. La villa est chauffée par une chaudière à gaz Buderus de qualité et une cheminée dans le séjour. La maison est isolée sur presque tous les côtés, y compris le plancher du grenier. Cela signifie que vous pouvez profiter d'une chaleur agréable même pendant les mois d'hiver avec des coûts de chauffage étonnamment bas (facture de gaz en hiver : 30 000 HUF par mois). La consommation annuelle reste inférieure au seuil de 1729 m3, vous pourrez donc payer un prix réduit pour lemaison d'amis (environ 23 m2) avec une entrée indépendante est accolée directement au bâtiment (peut également servir de bureau ou de cabinet médical). Se compose de deux chambres (env. 9 m2, env. 7 m2) et d'une salle de bain avec WC (env. 6 m2). A côté de la maison il y a une cave à vin/cellier de deux pièces et un fumoir. Le garage pour une voiture est accessible depuis la rue. Sous le garage se trouve un espace de rangement pour les outils. Le jardin de la maison est magnifique été comme hiver. Le terrain verdoyant rappelle un petit arboretum - avec des murs de soutènement en moellons, des noyers impressionnants et d'immenses séquoias offrant en été une ombre fraîche qui vous invite à vous détendre et à vous relaxer. L'emplacement et les caractéristiques de la propriété la rendent idéale pour les familles avec de jeunes enfants, pour les jardiniers amateurs ou comme bureau d'entreprise. La propriété n'est pas adaptée aux personnes handicapées. Ce qui est important pour tout type d'utilisation est l'emplacement central de la propriété : à seulement 15-20 minutes à pied du centre-ville où se trouvent un hôpital, une pharmacie, une école primaire, une école secondaire, des commerces, un arrêt de bus, une aire de jeux, un parc municipal, un bureau de poste, des autorités. La gare et les thermes sont situés à seulement 700 mètres de l'établissement. Voici des conditions idéales pour une vie tranquille au centre de Kaposvár ! Le prix de vente de ce bien est de 157 500 euros + 4% de commission + frais juridiques + taxes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler et dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
