Villa Hungary, Hongrie, 410 m²

Cette élégante villa des années 1930 est située sur le versant sud de Sas-hegy (Montagne de l'Aigle), l'une des zones les plus précieuses et uniques de Buda, à côté d'une réserve naturelle. L'installation de trois étages (plus un bureau séparé au niveau de la rue) offre de superbes vues panoramiques. La maison est orientée vers le mont Gellert et reçoit la lumière du soleil toute la journée. La villa est entourée d'un jardin ressemblant à un petit arboretum et n'est que partiellement visible depuis la rue. Il y a 6 unités résidentielles distinctes sur trois niveaux résidentiels et deux entrées principales depuis la rue. La propriété est idéale comme maison élégante pour une grande famille de plusieurs générations ou peut être utilisée comme plusieurs appartements séparés.

Données générales

Superficie totale bâtie : 360 m² + 50 m² (sur 3+1 niveaux)

Superficie du terrain : 836 m² (terrain entretenu avec arbres matures)

Premier niveau / Rez-de-chaussée (étage inférieur)

Appartement RDC 1 :

Véranda fermée, couverte, habitable et chauffée ; pièce avec cuisine; salle de bain; terrasse à côté du jardin.

Appartement RDC 2 :

Salon/salle à manger, couloir, salle de bain, chambre, terrasse grill privée.

Appartement RDC 3 :

Véranda fermée, couverte, habitable et chauffée ; pièce avec cuisine; salle de bain; terrasse viticole panoramique approximativement au niveau de la Statue de la Liberté sur le Mont Gellert avec vue panoramique complète ; terrasse « cigare » couverte et ouverte.

Les trois appartements du rez-de-chaussée ont des entrées séparées et sont accessibles indépendamment les uns des autres.

Rez-de-chaussée (grands appartements)

Hall, salle à manger/cuisine, chambre d'amis, séjour panoramique avec grandes fenêtres et hauteur sous plafond de 3,7 m, agréable terrasse côté jardin, chambre, salle de bains, toilettes invités, buanderie, accès aux escaliers.

Dernier étage / grenier : panorama fabuleux

Appartement Haut 1 :

Chambre avec coin nuit, salle de bain

Appartement Haut 2 :

Chambre

Appartement Top 3 :

Chambre

Les appartements Top 2 et Top 3 partagent une salle de bain accessible depuis le hall.

La terrasse est située approximativement au niveau du Mont Gellert et offre une vue unique sur la Statue de la Liberté et le Mont Gellert.

Bureau privé au niveau de la rue

Entrée indépendante depuis la rue : bureau privatif composé de 3 pièces, superficie totale d'environ 50 m², avec coin buanderie, WC et douche.

Stationnement

Parking dans la cour pour 6 voitures ; parking gratuit dans la rue - environ 6 places devant la maison.

Caractéristiques techniques

Préparation pour un système d'énergie solaire (prêt pour le solaire)

Pompe à chaleur et planchers chauffants dans tout le complexe résidentiel

Isolation du bâtiment : Dryvit 18 cm (EIFS)

Détails de la reconstruction

Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation complète, comprenant : remplacement de la toiture et de la toiture, isolation thermique, remplacement des fenêtres et portes extérieures (matériaux de qualité), remise à neuf de la plomberie et du carrelage. Lors de la modernisation, le propriétaire a conservé certains éléments d'origine - des briques anciennes, qui préservent l'atmosphère unique et la « patine » de la maison. Sous la couverture de la cour, les réseaux utilitaires ont été entièrement remplacés : adduction d'eau, électricité et assainissement.

Conditions d'achat

Prix : 1 390 000 EUR

Commission d'agent immobilier : 3 % du prix d'achat + 20 % de TVA

Si la propriété vous intéresse, nous serons heureux de vous fournir des informations supplémentaires ou d'organiser une visite personnelle.