Freehold-Grade Land in the Heart of ...
Exclusif : Terrain en pleine propriété au cœur de Canggu – le statut juridique que 90 % des lots de Bali ne peuvent pas offrir
Une parcelle de terrain rare à Canggu, directement adjacente au complexe Mirah, à guichets fermés, et au Finn's Recreation Club, le plus grand lieu de divertissement de la région. L’infrastructure environnante génère un flux constant de trafic piétonnier de haute qualité sans aucune dépense marketing requise dès le premier jour.
️ Superficie du terrain : 44 ares (4 400 m²)
️ Localisation : Centre de Canggu, Berawa
️ Titre : Hak Milik + HGB, 30+30 ans avec prolongation garantie — juridiquement plus solide et plus sûr qu'une structure de bail standard
️ Format de transaction : transferts de terrains avec l'entité détentrice (PT) — bureaucratie minimale pour l'acheteur
Concept de développement prêt à construire inclus
Avec le terrain, l'acheteur reçoit le concept Mimpi Loka entièrement développé — un projet d'hôtel-boutique prêt à démarrer, conçu spécifiquement pour ce site :
· 143 unités réparties dans 4 types de pièces · 5 849 m² de superficie totale
· Architecture : le brutalisme rencontre la tradition balinaise · façade monolithique en béton · mur végétal · étages supérieurs éclairés par des lucarnes
· 5 locaux commerciaux au rez-de-chaussée : restaurant (459 m²), spa (187 m²), co-working (185 m²), lobby, galerie — ouverts sur le quartier, générant des revenus complémentaires après ouverture
· Prix de vente : 4 300 $/m² · Coût de construction : 1 700 $/m²
· Bénéfice net : 7,0 M$ · ROI : +38,2 % (scénario de base)
· Scénario pessimiste (3 800$/m²) : ROI toujours +23,5%
Pourquoi Berawa, Canggu
· 7 minutes de la plage de Berawa
· Façade de rizière – de plus en plus rare dans la zone bâtie de Canggu
· Occupation en location courte durée : 75 à 85 % en saison
· Tarif moyen par nuit dans un hôtel haut de gamme à Berawa : 180 $
· Les prix de l'immobilier à Canggu ont augmenté de +23% au cours des deux dernières années
· Les terrains de développement greenfield à cet endroit disparaissent
