Maison de rapport dans le Chianti, Italie, 1 064 m²

Dans la prestigieuse zone du Chianti, entre Florence et Sienne, il y a une propriété historique d'une superficie totale d'environ 1 064 m2, entourée de 11,5 hectares de terrain.

Le complexe est un petit village du XVIIIe siècle, composé de plusieurs bâtiments entièrement restaurés en 2020. Aujourd'hui, le complexe fonctionne comme un hôtel de charme avec un restaurant et des lieux pour des célébrations privées et des événements exclusifs.

La maison principale d'une superficie d'environ 695 m2 comprend une réception, un jardin d'hiver, un restaurant avec une cuisine équipée professionnellement et 7 chambres élégantes, ainsi qu'une résidence privée séparée des propriétaires avec deux chambres.

Il y a également un bâtiment séparé sur le territoire, transformé en salle de théâtre et un lieu pour les événements. Il y a deux numéros supplémentaires ici.

L'ancienne grange agricole a été transformée en maison d'hôtes avec 4 chambres supplémentaires.

Le complexe dispose de 15 chambres et 18 salles de bains.

L'attrait particulier du domaine est donné par son territoire bien groomed: une place ancienne pavée de pierre naturelle, un parc avec des arbres fruitiers et des plantes parfumées, une piscine de 12 × 6 mètres et une oliveraie biologique fruitière d'environ 900 arbres.

En plus de l'olivier, le domaine possède des terres agricoles, des forêts mixtes et une zone naturelle unique où pousse la truffe blanche.

L'aspect historique du bâtiment est soigneusement conservé dans le domaine: poutres anciennes en bois, sols traditionnels en terre cuite et éléments de l'architecture ancienne sont harmonieusement combinés avec l'ingénierie moderne et un haut niveau de confort.

Classe énergétique A3, système photovoltaïque 20 kW avec batteries, climatisation, puits, alimentation en eau centrale, bornes de recharge pour véhicules électriques et Starlink.

Grâce à son aménagement et à son infrastructure, le domaine est parfaitement adapté pour poursuivre l'activité hôtelière de haut niveau, organiser des événements privés, des mariages et des célébrations exclusives. En même temps, l'établissement peut facilement être transformé en résidence privée de luxe pour la vie et les loisirs.

Une rare combinaison d'histoire, de vie privée, d'affaires et de mode de vie toscan dans l'une des régions les plus prestigieuses d'Italie.

Prix 3 200 000 euros

Rentabilité et possibilités de développement

L'avantage principal de cet objet est qu'il ne dépend pas d'une seule source de revenu. Ici, vous pouvez gagner simultanément sur plusieurs directions et changer leur rapport selon la saison et la demande.

Les revenus principaux seront apportés par l'hôtel - 15 chambres. Dans le même temps, le restaurant peut travailler non seulement pour les clients, mais aussi attirer des clients externes, ce qui crée un flux de revenus séparé.

Grand potentiel est donné par les mariages, vacances privées, événements d'entreprise et autres événements fermés. La présence d'une salle séparée et d'un territoire bien organisé permet d'organiser de tels événements, sans se limiter à l'activité hôtelière. En haute saison, le revenu des événements peut augmenter de façon significative le revenu total de l'objet.

Une autre source de revenus est la propriété foncière : environ 900 oliviers, terres agricoles et forêts. L'huile d'olive de sa propre production peut être vendue comme produit séparé et utilisée simultanément dans le restaurant et offerte aux clients.

Ainsi, le revenu peut se composer de plusieurs directions à la fois : logement, restaurant, événements et production agricole propre. Cela donne au propriétaire la possibilité de parier sur ces directions qui à un moment donné apportent plus, et réduit également la dépendance de l'entreprise uniquement sur le chargement de nombres.

Avec une gestion compétente, l'objet peut être développé davantage: augmenter le coût moyen de la vie, augmenter le nombre et le niveau des événements, développer un restaurant et son propre produit. Par conséquent, son potentiel ne peut pas être estimé uniquement par les revenus hôteliers actuels – c'est un complexe avec plusieurs sources de revenus possibles et un modèle d'affaires assez flexible.