Domaine à Narni, Italie, 1 350 m²

1.350 m² + 46 ha de terrain

Exploitation agricole avec ferme rénovée à vendre à Gualdo (près de Narni) en Ombrie

ENTREPRISE BIOAGRITURISTICA D'ENVIRON 46 HECTARES.

L'entreprise est située dans une zone légèrement vallonnée entre Rome et Pérouse, à deux pas de Narni avec vue sur le village de Guadamello, San Liberato et le château de Narni. Il est divisé en une importante zone d'accueil et une zone agricole assez riche et variée, avec des sources d'eau qui facilitent à la fois la culture et l'élevage.

ZONE RÉCEPTIVE de 800 mètres carrés à usage résidentiel avec 17 chambres, 8 salles de bains, 2 cuisines et débarras

En position vallonnée, dans un cadre naturaliste particulièrement précieux à la frontière avec le Latium,

nous proposons à la vente, une ferme de 46 hectares en un seul corps, avec une ferme entièrement rénovée, des annexes nouvellement construites, ainsi que des écuries, des entrepôts, un laboratoire et une cave.

La ferme principale, actuellement utilisée comme activité d'accueil et de restauration, a une superficie d'environ 440 mètres carrés sur trois niveaux desservis par un ascenseur et composée comme suit :

Rez-de-chaussée, hall d'entrée, 5 salles de 120 places, enrichies de deux cheminées caractéristiques, cuisine professionnelle et salle de bain.

Premier étage, hall d'entrée, trois chambres avec salle de bain en suite et appartement composé d'un grand salon, cuisine, trois chambres et deux salles de bain.

Sous-sol, garage, entrepôt, 2 placards et salle de bain.

Chauffage au sol avec pompe à chaleur. Excellentes finitions intérieures.

La ferme est entourée d'un jardin bien entretenu avec gazebo et espace barbecue.

Entourée d'oliviers, à une courte distance de la maison principale, se trouve une villa récemment construite composée d'un salon, d'une cuisine, de 4 chambres et de 2 salles de bain.

A proximité se trouve également une autre villa inachevée, avec des plafonds en bois de châtaignier et des tuiles, actuellement enregistrée comme annexe, mais avec la possibilité d'être transformée en propriété résidentielle.

La propriété comprend 1 130 mètres carrés de laboratoires et d'écuries répartis comme suit :

Écurie porcine 200 mètres carrés - Laboratoire autorisé pour les transformations végétales et animales 100 mètres carrés avec 7 chambres froides - Grange 480 mètres carrés - Entrepôt 250 mètres carrés - Cave 100 mètres carrés.

TERRAIN :

Les 46 hectares de terrain avec deux sources naturelles, deux puits et cultivés de manière biologique, sont répartis comme suit :

1 ha de vignoble Sangiovese et Ciliegiolo.

1 ha d'oliveraie, 200 oliviers du Frantoio, Leccino, Espèces Moraiolo et Pendolino.

20 ha de taillis (chêne et chêne vert)

10 ha de noyerraie, 2 800 plantes.

1,5 ha de potager et 100 arbres fruitiers.

11 ha de terres arables pour céréales et légumineuses

Une installation photovoltaïque de 36,5 kW permet à l'entreprise d'être autosuffisante du point de vue énergétique.

Possibilité de transfert d'activité active et démarrée avec toutes les autorisations de production, de transformation et de vente, y compris la vente sur rue, des produits agricoles, de l'agritourisme et de la ferme pédagogique de l'entreprise.