Maison à Castiglione del Lago, Italie, 1 159.2 m²

Le prestigieux Podere Valsasso est une grande maison de campagne composée principalement d'une maison principale de 670 m². La maison est composée de 2 niveaux. Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée avec cellier, un couloir, une buanderie, un bureau et une salle de bains. Au même niveau se trouvent un local technique et un beau porche de 80 m². Un élégant escalier mène au deuxième étage, composé d'un couloir, d'une chambre principale avec salle de bains et placard, de 4 chambres avec salles de bains en suite, de 2 autres chambres et d'un autre hall d'entrée correspondant à l'ancien escalier extérieur. Greniers partiellement aménageables de 335 mètres carrés. Cave de 30 mètres carrés et cave de 15 mètres carrés, idéale pour le vieillissement du vin. Dépendance d'un total de 195 m² où au rez-de-chaussée se trouve un appartement indépendant avec salon/salle à manger, cuisine, couloir, 3 chambres et salle de bains, ainsi qu'un four à bois extérieur de 10 m². Au deuxième étage se trouve une autre chambre avec salle de bains et terrasse panoramique, qui a sa propre entrée indépendante par l'ancien escalier extérieur. La deuxième dépendance fait environ 100 m² où au rez-de-chaussée vous trouverez un séjour avec coin cuisine, 2 chambres et salle de bains. Grand garage au sous-sol de 140 m² et pièces côte à côte à usage d'entrepôt de 45 m². Extérieurement, la propriété est entourée de 5 400 m² de terrain, caractérisé par une allée, de grands espaces pavés, des espaces verts ornementaux et une charmante piscine privée recouverte de mosaïque de 9 x 4,5 mètres. Terrain agricole environnant de 11,3 hectares en partie cultivé avec des oliveraies (1,8 hectares avec 500 plants en production) et en partie avec des bois (9,5 hectares).
La propriété est équipée de tous les services publics tels qu'un branchement électrique de 40 kW, un approvisionnement en eau garanti par une source privée avec réservoir de stockage + possibilité de raccordement à l'aqueduc public (non loin de la propriété) en plus de 2 étangs adaptés à un usage agricole, GPL chauffage au gaz avec 3 beignets enterrés, chauffage de la maison principale par thermoconvecteurs électriques chaud/froid et des annexes par radiateurs, système d'alarme, ADSL, TV/SAT. Le système de purification/élimination de l’eau domestique via 2 était privé IMOFF. Portail électrique, système d'éclairage extérieur et système d'irrigation.
La propriété est en parfait état et est pratiquement neuve ayant subi une restauration complète en 2019. Extérieurement, les fermes ont conservé les caractéristiques traditionnelles des anciennes fermes ombriennes, inchangées. Ils sont constitués de maçonneries porteuses en briques cuites, de toitures isolées avec manteau en tuiles romaines et de fenêtres en aluminium avec double vitrage. À l'intérieur, la maison principale dispose d'élégants parquets qui parviennent à mélanger le style rustique et moderne de cette maison de campagne particulière. Les finitions des salles de bains sont de haut niveau ainsi que la cuisine artisanale, caractérisée par de beaux plateaux en marbre de Carrare. L'éclairage intérieur a également été conçu avec un soin particulier grâce à l'encastrement de nombreux points lumineux sur les faux plafonds des pièces. Les deux annexes sont également parfaitement finies avec des matériaux de qualité. L'ensemble de la propriété est parfaitement restauré et entretenu tant dans ses parties internes que dans les zones extérieures et est donc prêt à être meublé et habité.
Podere Valsasso est la propriété idéale pour les amateurs de résidences de campagne du centre de l'Italie, qui recherchent une résidence importante à utiliser comme résidence principale ou comme résidence secondaire de prestige. La propriété, étant de grande taille et équipée de tout le confort et dans une intimité absolue sans être isolée, serait bien adaptée pour être incluse dans les circuits de location touristique avec la possibilité d'offrir différentes solutions de location.
La ferme est située dans une ferme historique et de chasse à la faune, à la frontière entre l'Ombrie et la propriété est située à quelques kilomètres de Chiusi, Città; della Pieve et Castiglione del Lago. Entourée de bois, de champs cultivés et d'oliviers avec des vues très suggestives, la propriété est accessible après 3 km de chemin de terre parfaitement entretenu. Le village avec services le plus proche est à 3 km. La propriété est située à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) avec le grand avantage d'être facilement accessible par l'autoroute A1 Florence-Rome en utilisant les sorties Chiusi-Chianciano Terme ou Fabro dont elle est respectivement à 10 km et 20 km. km ou en train en utilisant la gare voisine de Chiusi-Chianciano Terme.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces diligences pourront être demandées par le client au moment de l'intérêt réel pour le bien.
Ce bien est au nom d'une ou plusieurs personne(s) physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat auprès du particulier).