Maison à Castiglione del Lago, Italie, 459.15 m²

Situé dans une position isolée et dominante surplombant les douces collines ombriennes, cette résidence historique restaurée vous accueille avec un jardin vaste et méticuleusement entretenu couvrant plus de 8 600 m². La propriété, une ferme du début du XXe siècle s'est développée sur quatre étages avec environ 460 m² d'espace commercial, combine sans effort des éléments architecturaux de la période avec le confort moderne, garantissant des finitions exceptionnelles et une impressionnante éducation énergétique de la classe B. L'accès se fait via une route pavée suivie d'une courte tronçon de route de gravier blanc, conduisant à une entrée privée immergée dans une zone de l'isolement. Le domaine s'ouvre sur de vastes espaces extérieurs avec de vastes zones vertes, des champs cultivés et un jardin soigneusement organisé, idéal pour profiter de l'environnement tranquille et des vues panoramiques sur le lac Trasimeo et la campagne ombrienne. Compléter la propriété est une piscine extérieure et un centre de bien-être avec une piscine intérieure, soigneusement conçue pour améliorer le temps de loisirs et fournir des moments de relaxation exclusifs. La pierre et la façade en briques exposées préserve le caractère historique du bâtiment, tandis que les cinq fenêtres cintrées et les cheminées en terre cuite s'harmonisent magnifiquement avec les plafonds de poutres en bois exposés des intérieurs. En entrant, l'espace se déroule dans un grand salon avec cheminée, deux salons, une salle à manger séparée et une cuisine fonctionnelle équipée d'installations modernes. Les quatre chambres, certaines avec des salles de bains en salle de bains, sont réparties sur plusieurs niveaux reliés par des escaliers internes traditionnels mais pratiques. La grande structure auxiliaire avec un toit utilisable, adaptable à diverses fins, et le puissant potentiel d'activités touristiques grâce à l'emplacement stratégique entre le lac Trasimen et les principales voies de transport.L'ensemble de la propriété bénéficie des systèmes technologiques mis à jour, y compris le chauffage, la climatisation et la sécurité, reflétant tous des normes élevées d'efficacité et de confort. Cette résidence représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison prestigieuse en Ombrie, mélangeant le charme historique, la vie privée et le potentiel de développer une entreprise d'accueil, tous situés dans un environnement paysage et culturel d'intérêt remarquable.
La propriété présente un système de chauffage et de climatisation installé entre cinq et dix ans, assurant l'efficacité et le confort thermique tout au long de chaque saison. Les systèmes électriques et de plomberie, également mis à jour au cours de la même période, garantissent une opération fiable et sûre. Les systèmes de drainage et d'approvisionnement en eau, également modernisés, confirment des normes élevées de fonctionnalité et de durabilité. L'efficacité énergétique est classée comme classe B, reflétant un solide engagement envers l'économie d'énergie et la gestion optimale des ressources. L'eau chaude est produite par un système moderne et efficace, tandis que l'approvisionnement en électricité et en gaz est stable et fiable. Des fonctionnalités supplémentaires telles que les déshumidificateurs améliorent le confort environnemental interne. Les solutions d'accessibilité pour les personnes handicapées fournissent une fonctionnalité et une inclusivité accrues à la résidence. L'ensemble de l'infrastructure technique est maintenu dans un état optimal, représentant une collection de services efficaces et à jour, prêts à répondre à vos besoins avec l'élégance et la fiabilité.
La propriété possède des finitions de haute qualité, avec des détails élégants qui mettent en évidence un style classique magnifiquement amélioré par la rénovation de 2012. Les murs porteurs ont été entièrement restaurés au cours de la dernière décennie, garantissant la solidité structurelle et la sécurité. Des planchers d'origine en terre cuite associés à des plafonds de poutres en bois exposés crée une ambiance chaleureuse et raffinée. Les murs sont parfaitement conservés avec du plâtre vierge et des peintures soigneusement organisées et portes en bois massif et les fenêtres à double vitrage garantissent une excellente isolation et fonctionnalité; Ils sont parfaitement intégrés dans la maçonnerie restaurée, respectant le caractère historique de la succession. La cuisine est à la fois fonctionnelle et bien aménagée, utilisant des matériaux premium, tandis que les quatre salles de bains sont équipées de luminaires de haute qualité et de finitions méticuleusement entretenues. Les fondations et le toit ont subi un renforcement lors de la rénovation, confirmant l'excellente condition globale de la propriété. Le jardin dispose d'une piscine bordé de matériaux durables et prestigieux, bordés de terre cuite correspondant aux intérieurs. Le traitement extérieur reflète la même attention méticuleuse aux détails trouvés à l'intérieur, offrant un espace extérieur élégant et harmonieux. Dans l'ensemble, la propriété établit l'équilibre parfait entre le charme classique et les fonctionnalités modernes, avec une maintenance continue qui préserve son intégrité et améliore chaque détail. Un environnement raffiné parfaitement adapté à un style de vie exclusif.
Cette propriété offre un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité, encadrés par un jardin spacieux et une vue panoramique sur le lac Trasimeno. La présence d'une piscine extérieure et d'un spa intérieur mélange la relaxation et le bien-être de manière transparente dans un contexte historique captivant. Grâce à sa taille généreuse et à ses finitions haut de gamme, il est parfait en tant que prestigieuse résidence primaire ou une deuxième maison exclusive pour les évasions de la ville. Son emplacement privilégié, à une courte distance des commodités et du centre de Castiglione del Lago, rend également ce domaine bien adapté à une utilisation de l'hospitalité de luxe, avec un fort potentiel de revenu de location de vacances lucratif. Opportunités récréé dans un cadre de colline baigné de soleil, il offre une vue panoramique sur les collines environnantes douces et, au loin, les eaux sereines du lac. La zone possède un mélange rare d'intimité et de tranquillité, parfait pour ceux qui recherchent un environnement exclusif et raffiné. L'accès se fait par une route pavée suivie d'un court tronçon de gravier inférieur à 500 mètres, garantissant la commodité et l'isolement. L'emplacement est également proche des destinations touristiques clés, avec la ville de Pérugia à environ 45 km et l'aéroport de Perugia-Sant’egidio accessible à environ 6,5 km.
Le groupe de biens immobiliers procède à une diligence raisonnable technique sur chaque propriété acquise par le technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut Urban et cadastral de la propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
Cette propriété est au nom d'une entreprise individuelle Azienda Agricola, la vente sera soumise à l'impôt d'enregistrement conformément aux réglementations actuelles (voir les frais d'achat à des particuliers). Le prix affiché est pour l'immobilier, à évaluer séparément le mobilier qui fait partie de la même chose.