Maison Castiglione d'Orcia, Italie, 644.75 m²

Cette belle propriété à Castiglione d'Orcia, de 848 m², se compose d'une villa toscane typique datant de la fin des années 1800 de 533 m², une dépendance indépendante, un patio, 8 places de parking couvertes et un hangar. Le corps principal est réparti sur deux étages comme suit. Au rez-de-chaussée, nous trouvons la réception et l'espace commun composé d'une grande salle à manger avec cuisine et cheminée et de deux salles de bains de service, ainsi qu'un espace buanderie. De plus, le rez-de-chaussée comprend deux autres cuisines, 4 chambres dont 2 avec mezzanine et une salle de bain en suite. Chaque chambre a un accès direct au jardin. En montant l'escalier intérieur, nous atteignons le premier étage où nous pouvons accéder à une cuisine avec cheminée et une cuisine avec poêle à bois, 4 chambres et 3 salles de bains, dont une avec baignoire. Toutes les chambres sont très spacieuses. La dépendance sur deux niveaux, rénovée en 2021, est aménagée pour être utilisée comme appartement. Au demi sous-sol se trouve une pièce qui pourrait être utilisée comme hall d'entrée. L'étage supérieur, quant à lui, pourrait accueillir un séjour, une cuisine et une chambre avec salle de bain. La propriété est complétée par un patio extérieur fermé sur trois côtés avec un four à bois et relié à la villa, une piscine de 7,5x15 m finie en travertin, plusieurs tonnelles pour l'ombre et un abri de jardin avec barbecue pour les repas d'été. De plus, il y a un abri voiture pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures. A l'extérieur, il y a un grand jardin de 8200 m² avec des roses, du romarin, de la lavande, des essences méditerranéennes et de grands arbres. La vente comprend jusqu'à 2 ha de terres agricoles avec un petit lac pour l'irrigation. Il y a la possibilité d'acheter d'autres terres agricoles. Les antiquités de la villa ne sont pas incluses dans la vente, mais il est possible de les acheter séparément.
La propriété est dotée de tous les services publics. Le système de chauffage est indépendant avec trois chaudières GPL, il y a également des cheminées et poêles à bois entièrement fonctionnels. Lors de la rénovation de l'annexe, le système a été préparé pour l'installation d'une pompe à chaleur et de trois splits. La propriété est reliée à l'aqueduc municipal. Pour l'arrosage extérieur il y a un petit lac et un puits pour récupérer l'eau de pluie.
Les rénovations les plus récentes du corps principal datent de 2013 et 2018, tandis que la dépendance a été rénovée en 2021. Le style typiquement toscan a été conservé avec une touche de country chic, ce qui rend cette propriété vraiment accueillante. Les sols du premier étage sont en terre cuite d'origine et les plafonds ont des poutres apparentes. Les pièces du rez-de-chaussée ont en revanche des plafonds voûtés.
La villa est certes adaptée à la poursuite d'une activité réceptive, démarrée en 1995, mais aussi à un usage privé pour une ou plusieurs familles.
La propriété est située au coeur du Val d'Orcia, un Site du patrimoine de l'UNESCO depuis 2004. Le village le plus proche est à 10 minutes. Vous pourrez facilement rejoindre Bagno Vignoni à 8 km, les thermes de Bagni San Filippo à 9 km et les célèbres villages de San Quirico d'Orcia à 12 km, Pienza à 18 km et Montepulciano à 20 km. Les aéroports les plus proches sont Grosseto (80 km), Pérouse (85 km) et Florence (140 km).
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.