Maison dans Ficulle, Italie, 1 100 m²

A la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, au milieu des vignobles de la prestigieuse région viticole d'Orvieto et du Chianti, une ancienne ferme est à vendre. Il mesure environ 600 mètres carrés et comprend neuf chambres avec possibilité d'aménager un ou deux appartements. Elle comprend également un restaurant, une cuisine professionnelle, une salle de télévision et un espace bureau/réception dans le séjour avec une belle cheminée double face. Sur les neuf chambres, toutes avec salle de bains, cinq sont au rez-de-chaussée et disposent d'une entrée privée et d'une cuisine, tandis que trois sont au premier étage et une au grenier. Une charmante piscine avec une petite cascade d'hydromassage, un solarium avec un gazebo, un grand vestiaire, des buanderies et un spa avec sauna, bain à remous et chromothérapie sont également disponibles. Jardin attenant de plus d'1 hectare avec vignes, oliviers, cyprès et plantes ornementales. Environ 18 hectares de terrain et de volumes supplémentaires comprennent : une écurie de 500 mètres carrés, un hangar de 500 mètres carrés à reconstruire, un bâtiment en pierre de 250 mètres carrés et une oliveraie de 3 hectares. Avec 850 arbres, 2 hectares de vignes biologiques DOC (San Giovese et Pinot Rosso à restaurer), 1 ha de pâturage avec divers arbres fruitiers, 7 ha de terres arables et de pâturages, et les 6 ha restants de pâturages avec arbres, arbustes et bois. Intéressant et potentiellement précieux, avec des espaces constructibles supplémentaires à développer, y compris un projet de construction de bâtiments agricoles supplémentaires et un appartement pour le propriétaire ou le gardien. Convient à de multiples usages si vous recherchez un investissement et un changement de style de vie, en laissant la ville derrière vous et en vous installant à la campagne. Un échange partiel contre un appartement à Rome ou dans les environs est également envisagé.Un accès pratique aux réseaux routiers et ferroviaires est visible depuis la propriété, avec une vue sur les oliveraies, les vignobles et les bois face au coucher du soleil, ce qui la rend isolée mais pas complètement silencieuse et isolée, car il y a des routes et des maisons à proximité. Il serait également intéressant de rénover l'hébergement, de réactiver le restaurant et une partie de l'exploitation avec son vignoble, d'implanter une école pédagogique et d'élever des animaux, notamment des ânes, qui constituaient le point fort de la propriété. Possibilité d'acheter un terrain supplémentaire. Prix ​​avantageux.
La propriété est dotée de tous les services publics nécessaires : aqueduc, étang, gaz GPL, cheminée, téléphone fixe et Internet. Solarium avec gazebo, grand vestiaire, locaux de service et spa avec sauna, douches de chromothérapie et disposition d'une baignoire d'hydromassage. Systèmes de nouvelle génération avec photovoltaïque de 5 kW, 2 panneaux solaires et cheminée écologique à bois/granulés, cacahuètes ou similaire.
Projet de construction de bâtiments supplémentaires à usage agricole et d'un appartement pour le propriétaire ou le gardien.
Cette propriété serait parfaite à la fois comme résidence principale et comme installation touristique. Ce serait une opportunité d'investissement intéressante : relancer l'activité touristique, la restauration et l'activité viticole, ou démarrer une ferme d'animaux, plus précisément un élevage d'ânes, qui furent la force émotionnelle de cette propriété. Intéressant est l'achat supplémentaire de l'ensemble de l'entreprise avec terrain, divers bâtiments et projets de création de laboratoires, cave, moulin à huile et refuges pour animaux ainsi qu'un autre appartement pour le gardien et l'ouvrier agricole.
Situé dans une vallée au milieu de collines, non loin de la ville de Ficulle (5 minutes en voiture), avec les 1,4 derniers kilomètres sur une route de gravier. La propriété est facilement accessible depuis la sortie de l'autoroute A1 et la gare Fabro Florence/Rome, située à 10 km (très proche à vol d'oiseau, mais non visible). Dans un rayon d'environ 25-30 km se trouvent de charmantes villes : Citta della Pieve et Orvieto en Ombrie ; Cetona et San Casciano dei Bagni en Toscane. En un peu plus d'une heure, des villes comme Rome, Florence, Arezzo, Sienne, Pérouse et Assise sont accessibles, ainsi que des régions pittoresques comme le Val d'Orcia et le Val di Chiana. Le lac Trasimène et le lac de Bolsena dans le Latium se trouvent également à proximité, ainsi que les aéroports de Rome.
Great Estate Group, par l’intermédiaire du spécialiste du propriétaire, établit une due diligence sur chaque bien, qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque bien. Des diligences peuvent être exigées en cas d'intérêt réel dans le bien.
Le bien appartient à des particuliers et l'achat sera taxé selon les lois en vigueur.