Maison à Citta della Pieve, Italie, 369.25 m²

À deux kilomètres de Città della Pieve se trouve la propriété Podere Cimbolello. Il y a exactement 900 mètres de route pavée et 1,3 kilomètre de route en gravier. Le long de la route, nous trouvons l'oliveraie qui fait partie de la propriété, sur la gauche et peu après l'entrée. Depuis l'entrée du chemin privé, il faut un peu moins de 100 mètres pour rejoindre les deux bâtiments qui composent la propriété, situés en plein milieu du terrain. La route se termine, la propriété est libre de servitudes et les bâtiments sont donc en toute intimité. Le bâtiment principal se compose d'un appartement au premier étage composé de deux chambres, une salle de bains, une spacieuse cuisine dînatoire avec cheminée et un séjour pour un total d'env. 130 mètres carrés à rénover ; cave et cellier au rez-de-chaussée pour env. 120 mètres carrés. Il y a deux appartements composés d'une chambre, d'une salle de bains et d'une cuisine, construits au début des années 2000 avec une excellente isolation thermique et une utilisation savante de matériaux typiques, puis soigneusement entretenus et améliorés au fil des années. Dans le même bâtiment il y a une cuisine, à côté d'un four à bois, une véranda et un espace barbecue. Le deuxième bâtiment a été entièrement construit en 2018, à partir des fondations, en utilisant une structure en bois, d'excellentes techniques de bio-construction et avec des finitions extérieures en pierre faites à la main ; ce bâtiment se compose d'une cuisine/salle à manger, d'une chambre avec bureau ou dressing, de 2 salles de bains et d'un débarras, pour un total d'environ 83 mètres carrés, plus un beau patio avec pergo-tente sur le côté court et un porche d'environ 20 mètres carrés sur le côté court. Les terres ont toujours été cultivées par les propriétaires selon des méthodes naturelles innovantes. Il y a environ un hectare d'oliveraie avec 300 arbres, environ 5 000 mètres carrés sont consacrés aux vignes avec des raisins blancs et rouges pour l'élaboration du vin. Pour compléter la propriété, il y a environ 2 hectares de bois et la partie restante est constituée de terres arables, de pelouse et de jardin.
La propriété est équipée de gaz GPL, d'eau de ville et est connectée au réseau électrique. À cela s’ajoutent des panneaux photovoltaïques de 3 kW. Des panneaux solaires thermiques sont installés pour le chauffage de l'eau chaude sanitaire. Un poêle à granulés est présent, assurant le chauffage des deux bâtiments. Il y a une source naturelle dans la forêt fournissant une modeste quantité d'eau, ainsi qu'un système de collecte d'eau de pluie de 40 mètres cubes. Internet WiFi est disponible dans toute la propriété, actuellement connecté via un réseau Tecnoadsl, avec un service de fibre optique arrivant prochainement. Le chemin de gravier est un chemin d'accès privé, dont les frais d'entretien sont partagés entre les propriétaires voisins en fonction de leurs parts respectives et gérés par un administrateur désigné.
La propriété est en bon état général d'entretien. L'ensemble de la propriété dispose de double vitrage et de charpentes en châtaignier massif. Les appartements du rez-de-chaussée sont en excellent état car régulièrement loués et modernisés. L'appartement principal est moins fini intérieurement, bien que la toiture soit neuve et bien isolée. L’acheteur a toute latitude pour une personnalisation esthétique. L'annexe a été construite dans un bâtiment écologique en 2018, avec une structure porteuse en bois et les meilleurs matériaux naturels pour l'isolation.
La propriété a beaucoup de potentiel en raison de sa proximité avec le magnifique village de Città della Pieve. Il peut devenir une première ou une résidence secondaire, ou bien un agritourisme comme il l'est depuis 25 ans. Il est possible de construire une piscine. Pour ceux qui s'intéressent à l'agriculture, un tracteur à chenilles et des outils tels qu'une pompe en cuivre, un broyeur et des disques peuvent être achetés avec la propriété. L'ensemble de la propriété est clôturé avec du fil électrique basse tension.
La ferme est située dans la belle campagne de Città della Pieve dans une position idéale, entourée de verdure, à 450 mètres d'altitude et avec un accès facile par 1,3 km de route non pavée, à seulement 3 minutes en voiture du centre-ville. L'aéroport de Pérouse est à environ 50 km, l'aéroport de Florence à environ 110 km, l'aéroport de Rome - Ciampino à environ 160 km, l'aéroport de Rome - Fiumicino à environ 190 km
Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise effectue, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Dans le cas de ce bien, le rapport est disponible à partir de janvier 2024. Ces vérifications pourront être demandées par le client dès l'intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir frais d'achat en tant que particulier).