Maison à Orvieto, Italie, 499.25 m²

Casale Salceta Boutique Winery est un magnifique domaine viticole situé dans la grande région d'Orvieto, en Ombrie. La Villa et la Cave s'étendent sur environ 366 m² et sont situées dans une position dominante sur les collines viticoles d'Orvieto. L'accès à la propriété se fait par une route de campagne blanche privée et bien entretenue qui serpente à travers les vignes et une allée bordée d'arbres. Le manoir frappe immédiatement par son aspect imposant, grâce à la pierre sicilienne avec laquelle il a été rénové, par des artisans qualifiés, dans le respect de l'architecture d'origine. La Villa a deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un espace de vie spacieux - salon, une chambre, une salle de bain avec douche et la chaufferie accessible de l'extérieur. La cuisine, le grand salon ouvert et la chambre ont un accès direct au jardin environnant. Au premier étage de la zone de vie, accessible par un escalier intérieur directement depuis le séjour, se trouve une deuxième chambre avec salle de bain en suite, un couloir et une splendide pièce, également accessible par l'escalier extérieur, avec une étage pour une vue suggestive sur The Winery. La cave, une installation moderne entièrement meublée, a été achevée en 2016 et se compose d'une zone de fermentation, d'un entrepôt, d'un couloir, d'une antichambre et de toilettes. Actuellement, la cave peut produire jusqu'à 30 000 bouteilles de vin rouge et blanc au maximum de sa production. La propriété à vendre comprend 22 hectares de vignes blanches et rouges classées DOCG/IGT. Les meilleures vignes y ont été plantées : Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay et Viognier. Il y a aussi une oliveraie avec environ 120 plants en production et 5 hectares de forêt truffière enregistrée et clôturée, pour un total d'environ 31 hectares de magnifique terrain. Dans une position stratégique, au sommet de la colline, Casale Salceta Boutique Winery offre une vue magnifique sur les collines, dont les couleurs changent au fil des saisons, entre vignes, oliviers et bois.
Les principaux services publics sont présents, dont l'aqueduc municipal avec double réservoir. Système d'évacuation des eaux usées.
La ferme a été entièrement rénovée en 2018 avec des critères antisismiques et est équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et pour le système de chauffage et de refroidissement par le sol. Les portes et fenêtres sont en aluminium anodisé avec double vitrage.
Son emplacement central et ses excellentes liaisons routières et ferroviaires ainsi que sa proximité avec la ville médiévale d'Orvieto font de la propriété une excellente base pour vivre et produire du vin, pour explorer l'Ombrie et la Toscane voisine. Il peut également être inclus dans le circuit oenotouristique, développant pleinement sa vocation naturelle.
Casale Salceta Boutique Winery est située dans la campagne d'Orvieto, à une courte distance de tous les services et de la ville médiévale d'Orvieto, bien reliée par la sortie de l'autoroute A1 Florence-Rome et par la gare. Un emplacement privé mais facile d'accès, qui vous permet de vivre pleinement la vie citadine et de rejoindre l'aéroport de Rome Fiumicino en 1 heure et 45 minutes environ.
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, à travers le technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Tous les détails et données techniques indiqués ici sont mis à disposition de bonne foi après une inspection et sur la base de la documentation disponible. Nous déclinons toute responsabilité en cas d'inexactitudes.