Maison dans Ficulle, Italie, 584.95 m²

Entourée d'une nature luxuriante et des vignobles prisés du célèbre domaine viticole Antinori del Castello, "La Sala del Castelluzzo" est une propriété située entre les communes d'Orvieto et de Ficulle. Elle comprend un corps de ferme principal, rénové à 90% avec goût avec des éléments traditionnels, plus une annexe et 13 hectares de terrain. La ferme habitable s'étend sur 300 mètres carrés sur quatre étages. Le rez-de-chaussée comprend des pièces traditionnelles avec des murs en pierre et des plafonds en briques. Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée/bureau, une spacieuse cuisine d'environ 50 m² avec cheminée, deux grands séjours, quatre chambres, deux mezzanines et deux salles de bains. Le premier étage comprend trois chambres, un dressing, deux salles de bains et une mezzanine. Le sous-sol comprend une buanderie, une salle polyvalente, une chaufferie à installer et un porche. Le niveau inférieur en quinconce comprend un grand garage, une cave/débarras et une cave. Une cavité périmétrique protège la partie souterraine du bâtiment. Entrepôt attenant, rénové et détaché offrant une intimité pour de multiples usages, avec toilettes, espace détente et cuisine. Une grande cour avec une belle terrasse pour le jardin panoramique et environ 11,5 hectares de terrain, comprenant : 1,5 ha d'oliveraie productive (quelques très beaux arbres centenaires) plus arbres fruitiers, un pâturage boisé d'1 ha avec terres arables et 9 ha de bois. La piscine à débordement, de structure brute, peut être couverte et finie au goût de l'acheteur. Il mesure 12 x 6 m et a une profondeur de 90 à 180 m. La vue est magnifique, sur les collines, les vignobles d'Antinori, le Castello della Sala et l'horizon toscan et ombrien, avec la falaise d'Orvieto en arrière-plan.
L'eau est fournie par la société Antinori avec un compteur secondaire (Antinori est connecté au réseau public local). Un puits de 65 mètres dans l'oliveraie... Le tout à revoir mais qui a du réservoir d'eau de 12 000 litres récupère l'eau du toit. Le chauffage se fait via une chaudière à pellets et un système récemment installé. Des panneaux solaires et photovoltaïques peuvent être installés, avec option GPL (un réservoir de gaz gratuit est disponible sur demande) ; il y a actuellement un réservoir de gaz externe pour la cuisine. Bonne connexion Internet.
La ferme principale est terminée à 90 % et nécessite un minimum de travaux pour la rendre habitable. La récente rénovation, qui consiste en la reconstruction d'un ancien bâtiment, présente des matériaux typiques tels que des sols en terre cuite, des poutres en bois et des murs en pierre avec une zone de plâtre. L'annexe est terminée. Les dépendances optionnelles sont rénovées avec des murs crépis et du bois lamellé. La piscine, actuellement à l'état brut, reste également à terminer et à habiller.
La propriété peut être utilisée comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Compte tenu de son emplacement stratégique et pratique, la ferme constitue une base idéale pour rejoindre et visiter les principales villes de l'Ombrie et de la Toscane. Bordant les célèbres vignobles qui produisent le délicieux vin Castello della Sala, elle pourrait être transformée en ferme en activité. Compte tenu de ses nombreuses entrées et pièces, il pourrait être divisé en appartements ou chambres pour une entreprise d'hôtellerie/B&B sophistiquée.
La ferme à vendre Ombrie, 10 d'Orvieto à Sala, un petit village de la commune de Ficulle, connu dans le monde entier pour le célèbre vin de son château du même nom, lauréat de prix prestigieux. Il est desservi par un chemin de terre en partie à travers les vignes et en partie dans les bois en contrebas qui serpente autour des pentes du château sur environ 2,5 km (5 minutes) ce qui demande un peu de patience dans le dernier tronçon mais en arrivant ensuite sur la colline très panoramique, tout le parcours précédent est asphalté et facile d'accès. Relié par Rome et Florence, grâce au réseau ferroviaire et autoroutier de Fabro au nord et d'Orvieto et Allerona au sud, à seulement quelques kilomèna, SanCasciano, Città della Pieve sont à environ 30-45 minutes. Isolé mais non isolé.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
En vente aux particuliers. Réserve de chasse dans les bois et oliveraies à louer ; aspects à évaluer sur place.