Villa à Magione, Italie, 692.7 m²

Une allée de cyprès vous mènera à l'entrée du parc où vous serez accueillis par une charmante maison en pierre, autrefois utilisée comme maison d'hôtes ; d'ici, au bout d'une allée de tilleuls, la Villa Goutry vous apparaîtra dans toute sa splendeur blanche, entourée d'un jardin à l'italienne. Un double escalier vous mènera à l'entrée de la villa, où un grand atrium et le majestueux escalier en marbre vous apparaîtront dans toute leur beauté, comme dans un conte de fées. Depuis la grande entrée, vous pourrez accéder aux pièces du rez-de-chaussée où dans l'aile gauche vous trouverez une grande salle à manger, une cuisine avec coin repas et une salle de bain de service ; à droite le salon, le bureau, une chambre et une salle de bain. En remontant l'escalier, au premier étage, une galerie vous donnera accès au salon de thé et à la jolie terrasse, aux deux chambres parentales, aux trois chambres d'amis et aux deux salles de bain. Au deuxième et dernier étage, par une grande pièce, vous aurez accès à la magnifique dalle d'où vous profiterez d'une vue incroyable sur le lac et de splendides couchers de soleil. Enfin, au sous-sol de la villa, les anciennes caves, actuellement utilisées comme taverne. Le parc qui embrasse la propriété est un véritable jardin botanique où dominent les chênes centenaires, les chênes verts centenaires et les pins maritimes. A l'ombre de ces arbres majestueux, à travers des sentiers et des allées, vous pourrez rejoindre les zones les plus agréables du jardin, en vous arrêtant sur les bancs en pierre que vous trouverez occasionnellement sur votre chemin et en atteignant peut-être l'ancien manège, une clairière plate située dans les bois. Au total, le terrain mesure environ 9 hectares et est principalement composé de hautes futaies, d'une oliveraie d'environ 180 plantes et de terres arables qui bordent les rives du lac.
La propriété est raccordée à l'électricité. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz GPL et d'éléments radiants en fonte. L'approvisionnement en eau est garanti par le raccordement à l'aqueduc municipal et la présence d'un puits.
La Villa Goutry conserve encore intact tout son charme d'origine, n'ayant pas subi d'interventions de restauration invasives. La structure est dans un excellent état de conservation et le grand trottoir qui sert également de toit a été rénové et imperméabilisé. Les sols sont en éclats de marbre, avec des couleurs et des décorations différentes pour chaque pièce. Les interventions recommandées sont celles visant à obtenir une meilleure efficacité énergétique.
Villa Goutry est une résidence d'une valeur historique et architecturale absolue, un rêve pour ceux qui aiment vivre immergés dans la nature, dans un endroit où le temps semble s'être arrêté.
La Villa Goutry se dresse sur un petit promontoire au sud du lac Trasimène dans le parc régional, une zone protégée de très grand intérêt naturaliste, historique et paysager. Il est situé à une courte distance des rives du lac et à proximité de tous les services. L'aéroport de Pérouse est à environ 30 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour le bien.
Le bien est enregistré au nom d'une ou plusieurs personnes physiques et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement selon la réglementation en vigueur (voir frais d'achat privé).