Maison à Montegabbione, Italie, 505.95 m²

Le domaine comprend une ferme principale, une ferme secondaire, deux bâtiments d'annex, une superbe piscine, un parc et des terres environnantes. La ferme principale comprend trois salons interconnectés qui créent un grand espace central, une salle à manger formelle, une cuisine spacieuse, un grand garde-manger, une salle de bains invitée, une chambre avec une salle de bains en suite, une salle de chaudière et des zones plus petites supplémentaires telles que le hall d'entrée, une salle adjacente au four à bois et l'escalier. Au premier étage, il y a six chambres, chacune avec sa propre salle de bain en suite. Cette disposition a été soigneusement conçue pour être divisible en trois unités indépendantes: une chambre est déjà installée pour se convertir dans la cuisine de la deuxième unité, et le garde-manger pourrait être transformé en cuisine pour la troisième unité. La petite ferme a également été entièrement rénovée et consiste, au premier étage, d'un salon et d'une cuisine ouverts principaux, d'une chambre et d'une salle de bain. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres actuellement utilisées pour le stockage. Les annexes comprennent un garage de 56 mètres carrés et une salle de stockage de 35 mètres carrés. La propriété possède une belle piscine mesurant 6 x 12 mètres, avec une salle technique souterraine adjacente. L'achèvement du domaine est un bâtiment utilisé comme citerne d'eau et les ruines d'un vieux moulin situé à quelques centaines de mètres dans les bois. Une opportunité fantastique: vous pouvez acheter le terrain et les bois environnants - jusqu'à un maximum de 26 hectares - au même prix! Les terrains du domaine s'étendent à travers les collines voisines, principalement couvertes de bois, avec environ 2,5 hectares d'oliviers productifs.
La propriété est connectée au réseau électrique, équipé de gaz GPL et offre un accès Internet. L'eau de haute qualité est fournie par un puits privé.Il est également possible de restaurer l'utilisation de l'eau de printemps et de la citerne (plus de détails disponibles lors de la visite de la propriété).
Les bâtiments ont été méticuleusement et globalement restaurés, prêts à être vécus immédiatement. La ferme principale, en particulier, met en évidence une attention particulière aux détails dans une rénovation historiquement sensible qui préserve le charme rustique de son passé. La structure est solide, le toit est isolé et toutes les fenêtres disposent de vitres à double vitrage. Le revêtement de sol est ventilé à l'aide du système Igloo, garantissant un confort durable. Des matériaux traditionnels tels que la pierre, la terre cuite et le bois ont été employés tout au long. La cuisine est construite sur mesure en maçonnerie, avec des comptoirs en marbre et un lavabo, complétés par un four authentique au feu à bois d'origine.
La propriété est idéale pour l'inclusion sur le marché de la location de vacances de luxe. Pour ceux qui s'intéressent au terrain, il peut être développé comme un domaine agricole, avec le potentiel de fonctionner comme une entreprise d'agritourisme. Grâce à sa proximité avec le village et à la restauration méticuleuse, la propriété offre également l'occasion idéale d'être appréciée toute l'année en tant que résidence primaire.
La ferme est située dans la municipalité de Montegabbione, nichée dans une vaste zone verte et acquise à la frontière entre l'Ombrie et la Tuscane. La propriété est à seulement quelques kilomètres de Fabro, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Entouré de bois, de vignobles et d'oliviers avec une vue imprenable, il est facilement accessible, situé à environ 2 kilomètres du centre-ville historique, avec un court tronçon de 50 mètres sur une route de gravier. L'échange de l'autoroute Fabro est à seulement 10 kilomètres, positionné à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) le long de l'autoroute A1 (E35).
Le groupe de biens immobiliers effectue une diligence raisonnable technique complète sur chaque propriété acquise, exercée par l'expert technique du processus nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque actif. Une telle diligence raisonnable peut être demandée par les clients lorsqu'ils expriment un véritable intérêt dans la propriété.