Maison à Montegabbione, Italie, 505.95 m²

La propriété se compose d'un corps de ferme principal, d'un deuxième corps de ferme, de deux bâtiments annexes, d'une belle piscine, d'un parc et de terrains environnants. Le mas principal est composé de trois salons, qui forment une grande pièce, à considérer comme le centre du bâtiment, une salle à manger, une cuisine, un très grand cellier, une salle de bain de service, une chambre avec salle de bain, une chaudière. pièce et autres petits espaces tels que l'entrée, la pièce devant le four à bois, la cage d'escalier. Au premier étage, se trouvent six chambres avec salles de bains privatives. Cette composition a été conçue pour être divisée en trois unités indépendantes, une chambre est conçue pour devenir la cuisine de la deuxième unité et le garde-manger est la cuisine de la troisième unité. La plus petite ferme a également été rénovée et se compose au premier étage d'une pièce principale définie comme une cuisine/séjour, une chambre et une salle de bain ; au rez-de-chaussée, il y a deux zones d'entrepôt. Les dépendances sont un garage de 56 m² et un entrepôt de 35 m². Il y a une piscine de 6 x 12 mètres et un local technique souterrain. Le tableau des bâtiments est complété par un bâtiment à usage de citerne et les ruines d'un moulin situés à quelques centaines de mètres dans les bois. Le terrain en propriété s'étend sur un total de plus de 26 hectares, principalement boisés, bien qu'il y ait environ 2,5 hectares d'oliveraies en production.
La propriété est connectée à l'électricité, il y a du gaz GPL classique pour le système de chauffage et Internet. L'eau, d'excellente qualité, est fournie par le puits de la propriété. Il est également possible de rétablir l'usage de l'eau de source et de la citerne (plus d'informations lors de la visite du bien).
Tous les bâtiments ont été entièrement rénovés avec toutes les attentions, ils sont prêts à être habités. En particulier, dans la ferme principale, vous pourrez remarquer l'attention portée aux détails dans la restauration historique de ce bâtiment fascinant au charme campagnard du passé. La structure est solide, le toit est isolé, les fenêtres et les portes sont toutes à double vitrage et le sol est ventilé grâce au système igloo. Les matériaux utilisés sont typiques, pierre, terre cuite et bois, et la cuisine en maçonnerie avec plans de travail et évier en pierre de marbre. Le four à bois est d'origine.
La propriété se prête à être incluse dans le circuit de la location touristique de luxe. Si le terrain vous intéresse, il est possible de le structurer en ferme et par conséquent en agritourisme. Grâce à la proximité de la ville et à la rénovation habile, la propriété peut autrement être habitée toute l'année comme première maison.
La ferme est située dans la commune de Montegabbione, dans un espace vert très vaste et non contaminé, à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane. La propriété est située à quelques kilomètres de Fabro, Città della Pieve et Castiglione del Lago. Niché au milieu de bois, de vignes et d'oliviers avec des vues très suggestives, on y accède rapidement en parcourant environ 2 kilomètres du centre historique de la commune, l'entrée se fait par la route à environ 50 mètres. Le péage de l'autoroute Fabro est à 10 kilomètres et se trouve à mi-chemin entre Rome (150 km) et Florence (120 km) sur l'autoroute A1 (E35).
Le Groupe Grand Immobilier sur chaque propriété acquise réalise, par l'intermédiaire du client vendeur technicien, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.