Maison à Spoleto, Italie, 189.55 m²

Intimité, vues panoramiques et authenticité définissent cette ferme en pierre du XIXe siècle, restaurée en 2008. La propriété est située dans un contexte paysager précieux, parmi les oliveraies et le maquis méditerranéen, avec une vue dégagée sur la vallée de l'Ombrie et des liaisons pratiques vers Trevi, Montefalco, Bevagna et Pérouse. Le bâtiment, libre sur plusieurs côtés, présente une structure porteuse en maçonnerie de pierre. La surface brute vendable est d'environ 198 m², répartie sur deux niveaux principaux plus un grenier aménageable. L'exposition dominante sud-est/sud-ouest assure une lumière naturelle constante tout au long de la journée. Le terrain mesure environ 3 000 m² et comprend un jardin en terrasses et une oliveraie. Le jardin se déploie sur des terrasses soutenues par des murs de soutènement en pierre, avec des sentiers piétonniers, des espaces pavés pour les réceptions en plein air et une terrasse panoramique qui sert de véritable espace de vie avec vue dégagée sur les collines. La végétation comprend des plantes ornementales, des arbres fruitiers et des oliviers productifs. Des places de parking non couvertes sont disponibles au sein de la propriété. Côté aménagement, le sous-sol accueille une salle à manger avec foyer en maçonnerie et linteau en bois massif, directement reliée à l'extérieur, une spacieuse cuisine dînatoire avec accès au jardin, un cellier, une buanderie et une salle de bain pour invités. Les intérieurs disposent d'un sol en grès de format régulier et de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage. L'entrée principale est située au rez-de-chaussée et s'ouvre sur un séjour avec poêle à bois, caractérisé par un plafond partiel à double hauteur et une mezzanine avec un escalier en structure métallique légère et des marches en bois. A ce niveau se trouvent deux chambres et deux salles de bains, disposées avec un agencement fonctionnel proportionné aux espaces. Le grenier accueille un bureau et une chambre supplémentaire, des espaces polyvalents adaptés au travail à distance ou à l'hébergement d'invitéconfiguration, la présence de neuf pièces au total, trois chambres, deux salles de bains, un bureau et deux salons rendent la propriété idéale à la fois comme résidence principale et comme maison pour des séjours prolongés, avec une inclusion potentielle dans le circuit de l'hospitalité de charme grâce à sa position panoramique et sa proximité avec les principaux centres culturels de l'Ombrie.
Les systèmes comprennent le chauffage au GPL avec réservoir souterrain, les systèmes électriques et sanitaires et un système d'évacuation des eaux usées installé après l'an 2000. La classe énergétique est G.
Rénové en 2008 en accordant une attention particulière aux caractéristiques traditionnelles du bâtiment, tout en assurant une modernisation de haute qualité des systèmes.
La disposition, comprenant un total de neuf pièces, trois chambres, deux salles de bains, un bureau et deux salons, rend la propriété idéale à la fois comme résidence principale et comme maison pour séjours prolongés, avec possibilité d'inclusion dans le circuit de l'hôtellerie de charme grâce à sa position panoramique et à sa proximité avec les principaux pôles culturels de l'Ombrie.
La propriété, située à proximité d'un petit village, possède la première ville avec tout type de services à seulement 5 km ; Spoleto et Trevi à 12 km, d'autres villes caractéristiques comme Bevagna, Montefalco, Foligno à environ 20-25 km. Pérouse est à 60 km et Rome à 140.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque bien acquis, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Ces diligences peuvent être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.
Le bien est immatriculé au nom d'une personne physique et la vente est soumise à la taxe d'enregistrement respectivement, de 9% sur la valeur cadastrale du bien dans le cas d'une résidence secondaire, et de 2% dans le cas d'un achat avec les concessions de la première maison.