Maison San Venanzo, Italie, 661.25 m²

La Veduta dei Conti est une ferme traditionnelle, rénovée avec d'excellents matériaux. On y accède par une route « blanche » bien entretenue, longue de seulement 400 mètres. La propriété est nichée sur une crête avec une vue splendide sur la moyenne vallée du Tibre, jusqu'à effleurer la ville de Pérouse. Les espaces extérieurs, mesurant environ 7 000 mètres carrés, se caractérisent par une alternance de jardins bien entretenus, de zones pavées, de sentiers, de marches, de pelouses et de parties laissées à l'état naturel. La piscine de 5*12 m, entourée d'une vaste pelouse et située dans une position hautement panoramique, est située en contrebas de la ferme. L'architecture du bâtiment est assez imposante, avec des niveaux décalés pour suivre la conformation du terrain. En entrant à l'intérieur par la porte principale, on est immédiatement frappé par l'espace et l'importance du salon (95 mètres carrés), avec une belle cheminée d'angle ; le salon est relié à la véranda couverte (environ 80 mètres carrés), fermée par des fenêtres en verre qui peuvent s'ouvrir de tous les côtés, révélant la vue magnifique sur la piscine et la vallée en contrebas. Le rez-de-chaussée est complété par des débarras, des pièces annexes, un cellier, une salle de bain pour invités et une grande cuisine industrielle. Un escalier intérieur mène au premier étage, composé de 7 chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Ce niveau est également accessible depuis l'extérieur, directement depuis la partie supérieure du jardin. Le deuxième étage n'est pas terminé et est actuellement dans un état inachevé avancé, avec des subdivisions intérieures déjà réalisées, des fenêtres installées et des tracés et un câblage déjà passés. Il est possible d'obtenir 7 chambres supplémentaires ou de rediviser l'espace pour en faire un appartement indépendant. Il y a de la place pour insérer un éventuel ascenseur, afin de supprimer toute barrière architecturale. Le deuxième niveau est en tout cas accessible indépendamment depuis l'extérieur, conférant au mas une grande flexibilité d'utilisation.
Tous les services publics sont présents. Chauffage via 2 chaudières à gaz reliées aux radiateurs.
La Casale La Veduta dei Conti a fait l'objet d'importants travaux de rénovation parasismique en 2004-2006. Extérieurement réalisée en pierres apparentes, cette propriété bénéficie de l'avantage incontestable, par rapport à de nombreuses autres constructions traditionnelles, de disposer de grandes surfaces vitrées, qui confèrent aux pièces légèreté et luminosité. Les fenêtres et les portes sont toutes en bois avec double vitrage, les sols sont en terre cuite artisanale et les plafonds du rez-de-chaussée ont des poutres et des carreaux de terre cuite. Au cours de la période 2022-2024, de nombreuses améliorations et aménagements ont été réalisés, dont la refonte des salles de bains et le restylage de l'espace de vie. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont en excellent état ; le deuxième étage a besoin de travaux de finition.
La Casale La Veduta dei Conti convient comme maison de prestige pour une ou deux familles, soit comme résidence secondaire, soit comme résidence principale, compte tenu de sa proximité avec les services. La propriété a un excellent potentiel pour être insérée dans le circuit de location touristique.
La Veduta dei Conti est à seulement 4 km du centre de Marsciano, située entre Todi (25 minutes) et Pérouse (35 minutes), à 10 km de la E45, la route principale reliant le sud au nord de l'Ombrie. Marsciano est une ville assez importante et offre tous les principaux services. La vue depuis la maison est exempte d'éléments gênants ; la ferme bénéficie d'une excellente intimité, bien qu'elle ne soit pas isolée.
Dûment immatriculé au Cadastre.
La propriété est immatriculée au nom d'une société et la vente sera soumise aux taxes selon la réglementation en vigueur.