Maison à San Gimignano, Italie, 826 m²

Ensemble immobilier d'une superficie totale d'environ 1400 m². Il est actuellement divisé en 7 appartements, dont 5 situés dans le bâtiment principal de 353 m² et 2 appartements indépendants de 89 m² et 85 m², totalisant 10 chambres et 8 salles de bains. Les appartements, de style toscan, disposent tous d'une terrasse ou d'un patio privés pour profiter du plein air en toute tranquillité. La propriété comprend également un espace de 183 m² à usage de restaurant, équipé d'une cuisine professionnelle et pouvant accueillir jusqu'à 60 personnes. Une cave à vin de 190 m² et d'autres pièces accessoires utilisées pour l'hospitalité et les activités agricoles sont incluses. Le terrain s'étend sur environ 3,5 hectares, dont environ 1,2 ha de vignoble spécialisé dans la production de Vernaccia DOCG et Chianti DOCG et environ 1 ha d'oliveraie de 400 plants. Il y a aussi un parc bien entretenu avec une piscine à débordement de 14 x 7 m qui offre une vue imprenable sur les tours de San Gimignano.
Tous les services publics sont présents : l'approvisionnement en eau est garanti par le réseau d'eau municipal et un puits. Le chauffage est au GPL. Les deux appartements situés à l'extérieur du bâtiment principal et du restaurant disposent de la climatisation. La propriété dispose d'un portail électrique et d'un système d'irrigation.
La propriété a été méticuleusement restaurée en 2004 en utilisant des matériaux de haute qualité et dans le respect de la tradition toscane, comme en témoignent les sols en terre cuite alternant avec les pièces avec parquet et les plafonds avec poutres en bois. Les nombreuses fenêtres offrent un excellent niveau de luminosité.
Grâce à son emplacement stratégique, à deux pas de San Gimignano, le complexe représente une excellente opportunité d'investissement en entrant dans le circuit de la location touristique.
La propriété, facilement accessible, est situé à une courte distance de San Gimignano (moins de 4 km, 7 minutes), l'une des destinations préférées du tourisme national et international. Sienne est à 45 minutes (43 km), Volterra à 40 minutes (34 km), Florence à 50 minutes (56 km). La région du Chianti est accessible en 40 minutes (29 km). Les aéroports les plus proches sont Florence (1 heure, 63 km), Pise (1 heure 17 minutes, 78 km), Bologne (1 heure 56 minutes, 151 km).
Le groupe Great Estate réalise une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Ces diligences pourront être demandées par le client lors d'un intérêt réel dans le bien.