Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Te
Belle ferme rénovée qui bénéficie d'une vue à 360° sur la campagne environnante et se trouve en position dominante par rapport à l'Oasis WWF d'Alviano, une zone de grand intérêt paysager naturel. La ferme a une superficie d'environ 435 m² sur deux étages, avec de magnifiques porches donnant sur la vallée. L'annexe d'environ 103 m² surplombe le bâtiment principal relié par une belle pergola en bois. La propriété comprend une belle piscine située dans le point le plus panoramique et un court de tennis aux dimensions réglementaires et à surface synthétique. Le tout est entouré d'un terrain d'environ 1,7 hectares entièrement clôturé. 10 000 m² ont été utilisés comme parc agricole, entièrement irrigué et éclairé automatiquement. Le reste des terres est constitué de terres arables avec des oliviers, des arbres fruitiers et de grands arbres. La ferme principale se compose intérieurement au rez-de-chaussée de : entrée/séjour, grand séjour avec cheminée, fenêtre donnant sur le jardin et accès au porche de 61 m² qui constitue un autre fantastique espace de vie extérieur, cuisine, salle à manger avec cheminée, un autre salon séjour avec cheminée, pièce de passage, chambre double, salle de bains avec douche et armoire. Au premier étage, accessible à la fois par un escalier intérieur et un escalier extérieur qui se termine par une jolie loggia, nous disposons de quatre chambres doubles avec quatre salles de bains privatives et deux couloirs : deux chambres ont des armoires, une des chambres a un cheminée. Un autre porche en bois relie le corps de ferme principal à l'annexe, qui est donc une extension de la structure principale. En interne, l'annexe se compose de deux chambres doubles avec salle de bains, buanderie, entrepôt, couloir et local technique. Au total une superficie pour les bâtiments d'environ 477 m² en plus du porche de 61 m².
La propriété comprend tous les principaux services publics : eau, électricité, chauffage, ligne téléphonique, ligne Internet ADSL. Au point de vue de l'eau, la propriété est alimentée via l'aqueduc municipal et un puits artésien, on y retrouve également un réservoir de stockage de 10 MC et un système d'adoucissement de l'eau. Le chauffage est géré au GPL avec deux chaudières séparées, une pour la maison principale (radiateurs et eau sanitaire) tandis que l'annexe dispose d'une autre chaudière. L'ensemble du parc est équipé d'un système d'irrigation automatique.
La ferme a été entièrement rénovée en 2001 et modernisée en 2020. Les plafonds sont constitués de poutres en bois et de briques en terre cuite. Les sols de la ferme principale sont en terre cuite artisanale de Castel Viscardo tandis que dans l'annexe ils sont en carrelage monocuisson. La toiture est en briques de béton enduites, isolée (7 cm d'épaisseur) et imperméabilisée, et est recouverte de tuiles anciennes avec gouttières et descentes en cuivre. Les fenêtres sont toutes en bois avec double vitrage avec portes extérieures.
La propriété se prête très bien à être soit une première maison compte tenu des grands espaces et de la proximité de la ville, excellente pour une unité familiale importante, soit une résidence secondaire étant donné la courte distance de Rome et l'excellente rentabilité du la propriété est située dans le circuit de la location touristique.
La propriété est située à seulement 18 km de la ville d'Orvieto, à environ 4 km de la ville de Guardea, un ancien centre historique d'origine médiévale. Situé à quelques kilomètres de l'autoroute Orvieto A1 (environ 18 km). Tous les centres historiques les plus importants sont à proximité et facilement accessibles, Orvieto est à 18 km, Todi à un peu plus de 30 km, Viterbe avec sa célèbre station thermale est à un peu plus de 40 km. Une beauté naturelle d'une immense valeur comme l'oasis WWF du lac Alviano est à seulement 3 km.
Régulier
Le bien est immatriculé au nom de personnes physiques pour lesquelles la vente est soumise à la taxe.
