Maison à San Venanzo, Italie, 413.25 m²

La propriété se présente comme une maison de campagne restaurée, située dans le hameau de Ripalvella, dans les collines environnantes de la biosphère UNESCO du parc volcanologique de San Venanzo en Ombrie ; il est situé dans un contexte naturel d'un grand intérêt paysager avec des vues sur le profil vallonné du Monte Castello di Vibio et Todi. La résidence est répartie sur deux niveaux et se distingue par un vaste terrain d'environ 21 770 mètres carrés, comprenant une oliveraie et un verger, assurant un haut niveau d'intimité et de tranquillité. La maison dispose d'un jardin bien entretenu avec une piscine extérieure à rénover, des éléments qui favorisent les moments de détente et de bien-être. D'un point de vue architectural, le bâtiment offre une surface commerciale de 341,05 mètres carrés, répartie sur deux étages avec un total de 12 pièces. L'entrée se situe au rez-de-chaussée, ouvrant directement sur des espaces lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée et de grandes portes fenêtres donnant sur le jardin, assurant une agréable continuité entre la vie intérieure et extérieure. À l'étage supérieur, il y a une terrasse habitable avec vue panoramique sur les douces collines de l'Ombrie, un élément qui améliore la qualité de vie au sein de la propriété. Les espaces intérieurs comprennent 5 chambres, 5 salles de bains et 2 cuisines, réparties rationnellement pour assurer une bonne fluidité et fonctionnalité. La présence de deux cuisines rend également la maison adaptée à des fins d'hospitalité ou à une famille nombreuse. Des entrées indépendantes sont présentes, et les dimensions généreuses ainsi que la disposition des pièces permettent diverses configurations fonctionnelles. La villa est équipée de systèmes de chauffage et d'électricité partiellement mis à jour au cours des vingt dernières années, avec des installations adéquates pour une résidence de cette taille. La propriété est accessible via une route asphaltée, facilitant l'accès et la mobilité vers les villes voisines et les principauxsituation géographique permet de profiter de la proximité des attractions touristiques comme la ville historique de Todi, tout en garantissant un cadre naturel idéal pour ceux qui recherchent la paix et l'intimité sans isolement complet. La présence de vastes espaces verts, d'une oliveraie et d'un verger ajoute une valeur à la fois agricole et paysagère au domaine. En résumé, cette maison de campagne avec un vaste terrain privé, une piscine et un aménagement intérieur polyvalent représente une opportunité pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la campagne ombrienne, avec un accès pratique aux services et aux villes d'art et aux destinations touristiques, et donc avec un potentiel également pour une éventuelle chambre d'hôtes.
La propriété est équipée d'un système d'égouts installé il y a entre dix et vingt ans, maintenu en état fonctionnel. Le système d'aqueduc, datant également de la même époque, assure un approvisionnement en eau adéquat grâce à un raccordement au réseau municipal. Le système de chauffage utilise le méthane comme source d'énergie et garantit une distribution efficace de la chaleur. Le système électrique est adéquat pour l'électricité quotidienne, résultat du quotidien et du courant d'origine avec une nouvelle puissance photovoltaïque de 6 kW + une batterie de stockage de 10 kW récemment installée.
La propriété est généralement en bon état grâce à une intervention de restauration. Les façades extérieures sont principalement finies avec du plâtre de haute qualité, complétées par des éléments en pierre apparente qui ajoutent du caractère au bâtiment. Les cadres extérieurs sont en bois et en partie en métal, offrant une bonne fonctionnalité et un aspect qui s'intègre bien au style général, assurant une cohérence appropriée avec les finitions extérieures. Les intérieurs reflètent un haut niveau de rationalité du design, avec des espaces fonctionnels et bien distribués. Les finitions intérieures sont d'un niveau suffisant, avec des sols en grès cérame qui apportent de la chaleur aux pièces et des murs en plâtre peints dans des tons neutres et uniformes. Les cinq salles de bains sont en bon état, avec des sanitaires et des revêtements bien entretenus, tandis que les deux cuisines présentent des finitions classiques et fonctionnelles, avec des meubles en bois et des plans de travail soigneusement travaillés. Les structures porteuses, vieilles de plus de trente ans, nécessitent une attention particulière, même si elles restent solides. Le toit et les fondations sont stables, sans aucun signe de dommage ou d'affaissement. L'espace extérieur bénéficie d'un excellent cadre environnemental, doté d'un grand jardin et d'un espace favorisant un mode de vie en plein air, pleinement mis en valeur par un environnement soigné et bien entretenu. L'enduit et la peinture extérieurs sont dans un état suffisant, correctement conservés sans signes significatifs d'usure ou de détérioration.
Cette résidence de campagne offre de multiples usages, idéale à la fois comme résidence privée et comme établissement d'accueil. La présence d'un grand jardin bien entretenu, d'une piscine à rénover, ainsi que d'un terrain avec des oliveraies et des vergers, la rendent adaptée à une activité d'agrotourisme ou de B&B de haute qualité. Sa situation panoramique et isolée, combinée à un intérieur fonctionnel doté de nombreuses salles, permet d'accueillir des événements privés, offrant une opportunité à ceux qui recherchent une propriété de prestige en pleine nature.
Située sur les collines de San Venanzo, dans la province de Terni, cette propriété bénéficie d'une position paisible et panoramique typique du centre de l'Ombrie. Les environs se caractérisent par de vastes espaces verts et un environnement naturel préservé, idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et le contact direct avec la nature. La route menant à la propriété est asphaltée, assurant un bon accès en toute saison. Il se trouve à environ 20 minutes de Todi, réputée pour son centre historique, à 30 minutes de Pérouse et de son aéroport, et à 40 minutes d'Orvieto, offrant des opportunités culturelles et récréatives. L'emplacement garantit une vue dégagée sur les collines de l'Ombrie. Le village de Ripalvella, accessible à pied, possède un marché et un excellent restaurant ; San Venanzo et Marsciano, avec services, sont à 10 minutes en voiture.
Le groupe Great Estate effectue, par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour la propriété.
La propriété est enregistrée sous une société.