Maison à Passignano sul Trasimeno, Italie, 271.55 m²

Stella del Pischiello est une ferme en pierre d'environ 260 mètres carrés - plus porches et garage, - construite selon les normes les plus élevées en 2018, dans un endroit privilégié et bien desservi, à une courte distance de Passignano sul Trasimeno et des rives du lac. La propriété se trouve sur un terrain privé d'environ 1900 mètres carrés, avec la possibilité de construire une piscine. La maison est répartie sur trois niveaux : au sous-sol, il y a un grand garage (65 m²) avec un accès pratique depuis le volet roulant électrique ; de là, vous accédez à une taverne spacieuse, parfaite pour les dîners et les réunions entre amis, ainsi qu'à une salle de bain avec buanderie. Le sous-sol est également accessible par un escalier qui descend du jardin. L'entrée principale de la ferme se fait par le grand porche avant, qui peut éventuellement être fermé par des fenêtres en verre ; la porte s'ouvre sur un salon lumineux relié à une salle à manger ; de ce dernier on accède à la belle cuisine sur mesure, et à une salle de bain avec douche. L'escalier menant à l'étage supérieur se trouve dans la salle à manger : à l'étage supérieur se trouvent deux chambres, une salle de bain et une grande pièce mansardée polyvalente, actuellement utilisée comme troisième chambre/bureau. Le jardin de la propriété est bordé de clôtures sur les différents côtés et est accessible par un portail d'allée : il révèle une alternance d'espaces qui ont été maintenus gravillonnés et gazonnés, avec une douzaine de beaux oliviers centenaires ornant la zone.
Tous les services nécessaires sont présents. Toute la plomberie est aux normes. Le système de chauffage est une chaudière à gaz indépendante, avec radiateurs ; alternativement, il est possible d'utiliser la chaudière à pellets, également reliée aux radiateurs. L'alimentation en eau est assurée par un aqueduc et par des puits pour l'irrigation. L'alimentation en gaz se fait par un réservoir de gaz GPL souterrain.
La propriété a été construite dans le style traditionnel de l'Ombrie, avec des façades en pierre, des tuiles récupérées, des plafonds à poutres et en terre cuite et des sols en terre cuite. Les fenêtres sont à double vitrage et les portes sont en bois. Une chaudière à granulés hydroélectriques a été installée dans la salle à manger.
La propriété se prête bien à la fois comme première et deuxième résidence, grâce à sa proximité des services et de l'une des villes les plus recherchées de la région, dans un cadre de colline haut de gamme. Avec la construction d'une piscine, la ferme devient facilement louable pour un usage touristique, avec la possibilité d'en tirer un excellent revenu.
La ferme est située dans une belle zone de campagne, à proximité d'une route pavée tranquille avec très peu de circulation, surplombant les collines vallonnées; le village caractéristique et animé de Passignano sul Trasimeno est à seulement 1 km; dans le village, vous pouvez trouver tous les services nécessaires et la belle promenade au bord du lac regorge de lieux et de restaurants. Le calme et la tranquillité caractérisent la vie dans cette région; le seul voisin est le même propriétaire actuel, et l'emplacement de la maison est en surplomb de l'autre, assurant ainsi une bonne intimité même à l'extérieur. La proximité de la jonction d'autoroute Pérouse - A1 rend les déplacements très pratiques : Pérouse est à seulement 20 minutes en voiture, tout comme Cortona. Florence est à 1 heure et 20 minutes, Rome à un peu plus de 2 heures.
La propriété est régulièrement inscrite au registre foncier de Passignano sul Trasimeno.
La propriété est enregistrée au nom de particuliers et la vente est soumise à des taxes égales à 9% de la valeur cadastrale réévaluée (2% dans le cas d'une première maison).